Compra de bienes raíces y venta Acuerdo

Un acuerdo de compra y venta es un contrato entre el comprador y el vendedor de una propiedad que especifica los términos de la compra.

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La forma de un acuerdo de compra y venta está disponible en línea. Puede completarla solo, pero la mayoría de la gente sería conveniente trabajar con un agente de bienes raíces o un abogado de bienes raíces. El acuerdo le preguntará primero para la fecha, su nombre, y el vendedor # 039-s nombre, y la cantidad que usted está ofreciendo a pagar por la propiedad, que puede o no puede ser el precio que pide el vendedor.

Además, se le indicará las condiciones en las que están dispuestos a pagar el precio de compra. Estas condiciones incluyen el tiempo que su oferta está abierta, cuánto va a poner en como pago inicial, y que se mantenga el depósito hasta que se haga el trato. Se # 039-s necesario proporcionar una descripción legal de la propiedad, especificar qué elementos de la casa (alfombras, iluminación, electrodomésticos) que desea incluir en la venta, establecen que el vendedor debe proporcionar un título de propiedad limpio (esto es una prueba que el vendedor realmente posee la propiedad que usted está vendiendo), afirman que el vendedor va a pagar impuestos a la propiedad, servicios públicos y otros gastos hasta la fecha de cierre, cuando usted será dueño de la casa, y especificar en qué condiciones sería devuelto su depósito para ti. Es necesario una cláusula de inspección, que dice que su oferta es válida sólo si la propiedad pasa una inspección de la casa, la inspección de la pintura con plomo, la inspección del radón, y todo lo demás inspecciones que considere apropiado. Un requisito de contingencia de hipoteca se incluye para decir que si no se puede conseguir financiación (hipoteca), puede retirarse de la oferta y no perder su depósito. Una vez que haya rellenado esta información, el acuerdo de compra y venta va al vendedor.

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El vendedor tiene ahora la oportunidad de modificar el acuerdo. Si ha ofrecido menos dinero para la propiedad que el vendedor está pidiendo, el vendedor puede aceptar su oferta o contraoferta, nombrando a un precio que está en algún lugar entre su oferta y el vendedor # 039-s precio de venta. El vendedor también puede estipular que el aparato que solicitó no están incluidos en la venta, o que ella no acepta que una prueba de radón debe ser realizada. Básicamente, todos los términos que ha especificado son objeto de negociación. El vendedor hará que sus cambios, y el acuerdo de compra y venta se remonta a por su consideración.

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El proceso de negociación continúa hasta que el comprador o el vendedor se ponen de acuerdo en todos los términos incluidos en el contrato de compra y venta o hasta que una de las partes decide que el acuerdo simplemente ISN # 039-t factible. Por lo general, el depósito no se pierde si usted y el vendedor no puede completar un acuerdo de compra y venta.

Si usted y el vendedor puede llegar a un acuerdo, a los dos para firmar el acuerdo. En ese momento, el acuerdo de compra y venta se convierte en un contrato vinculante. Si uno de ustedes viola los términos del acuerdo, las sanciones que se establezcan en el acuerdo pueden ser impuestas. Por ejemplo, si usted encuentra una casa que le guste más y decide no comprar la casa en la que haya negociado un acuerdo de compra y venta, su depósito se perderá al vendedor.