Conflicto de intereses por un agente de bienes raíces
Si usted está en el mercado para un pedazo de bienes raíces, usted tiene que acercarse a los servicios de una agencia inmobiliaria que llevará a cabo las negociaciones comerciales en su nombre. Si utiliza los servicios de una agencia doble, sin embargo, puede no estar actuando en sus intereses, sino más bien buscando maximizar sus comisiones.
Contenido
- El papel de una agencia dual
- Video: zeitgeist 3 moving forward | documental | subtitulado
- Conflicto de intereses
- Video: ¿por qué el departamento del tesoro "goleó" a rafa márquez?
- La ley de concesión de licencias
- Video: comisión de hacienda y presupuestos (382), 7 de febrero de 2014
- Video: carlos a montaner - conferencia «anatomía de ciertas ideas absurdas»
- Ocuparse de las agencias duales
El papel de una Agencia Dual
Video: ZEITGEIST 3 Moving Forward | Documental | Subtitulado
Una agencia dual es un tipo de consultoría agente de bienes raíces. A diferencia de un solo organismo, donde los agentes representan por separado el comprador y el vendedor, una agencia de doble maneja los intereses de ambas partes. Así pues, hay tres partes implicadas en la transacción de bienes raíces. Sin embargo, el problema con estos organismos es que representan los diferentes intereses de ambos, el comprador y el vendedor. Cuando el vendedor de una propiedad está buscando el precio más alto posible, el comprador está buscando el precio más bajo posible.
Conflicto de intereses
Video: ¿Por qué el departamento del tesoro "goleó" a Rafa Márquez?
Debido a que el vendedor está tratando posible el precio más alto, y porque la comisión agencias, o "corta", está vinculado al precio de venta final de la propiedad, la agencia de doble bienes raíces a menudo se tratará de alinear sus intereses con el vendedor. Como resultado, el comprador, en efecto, el uso de un servicio que no está trabajando en sus mejores intereses. Al final, la propiedad tiende a ser ponderados hacia el precio más alto posible.
La ley de concesión de licencias
Video: Comisión de Hacienda y Presupuestos (382), 7 de febrero de 2014
Video: Carlos A Montaner - Conferencia «Anatomía de ciertas ideas absurdas»
Cada estado administra sus propias leyes de licencias para abordar el conflicto de intereses de los agentes inmobiliarios. Una agencia de licencia dual tiene prohibido actuar como un agente para el comprador y el vendedor a menos que esto se explica de forma explícita a todas las partes involucradas. Por lo tanto, los compradores y vendedores deben firmar un contrato de agencia dual que establece las funciones y las motivaciones de la agencia doble. Además, muchas leyes de licencias prohíben el funcionamiento de las relaciones especiales entre la agencia y el vendedor. Al tener todas las partes firman un contrato de agencia dual, que son conscientes de la posibilidad de un conflicto de intereses.
Ocuparse de las agencias duales
Muchas agencias duales son, de hecho, dividir en dos partes: una que representa al comprador y el otro que representa al vendedor. Cada una de estas partes busca maximizar el interés de la parte que representa. Para evitar cualquier posibilidad de un conflicto de intereses, la solución más fácil es a menudo utilizando los servicios de un solo organismo. Un solo organismo, que trabaja para el comprador, está principalmente interesado en obtener el precio más barato para su cliente. Utilizando los servicios de una agencia que cobra una tarifa fija en lugar de una tarifa variable también mitigará cualquier motivación para fijar un precio de venta más alto.