¿Cómo funciona un reporte de inspección afecta la operación de compra?

A veces surge un problema que es de difícil acceso totalmente sin tratar de arreglar. Por ejemplo, puede haber moho que parece estar arraigado en el baño de paneles de yeso. Puede que no haya manera de saber si el molde se adentra en la pared o es sólo en la superficie sin necesidad de abrir la pared. Si un problema como este se encuentra en una inspección, el comprador podría volver al vendedor, mediante el uso de una oferta de contrato de venta libre, y solicitar que se soluciona el problema. El comprador puede aceptar esta contraoferta y hacer el trabajo, rechazar el mostrador y poner fin a la operación de venta o contrarrestar vuelta al ofrecer algo más, como por ejemplo un crédito para el comprador para hacer el trabajo.

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A veces el problema que surge no es inmediata. Por ejemplo, el inspector podría decir que no cree que hay goteras en el techo, pero que el techo se encuentra al final de su vida útil y realmente debe ser reemplazado. En un caso como este, podría ser interesante para el comprador para contrarrestar el vendedor y pedir una copia de crédito de dinero suficiente para tener un nuevo techo puso. El trabajo podría ser realizado inmediatamente después de la venta o el comprador podía esperar hasta que surja un problema. El vendedor podría aceptar, rechazar la oferta o contrarrestar la espalda con la mitad del crédito solicitado.

Una vez cada mucho tiempo un problema importante surge en la inspección que antes no era evidente. El inspector puede descubrir la podredumbre seca tan extensa que amenaza la estabilidad de la casa. Si los compradores toman un paso adicional durante el período de contingencia de inspección y obtener una oferta en la obra que asciende a más del 10 por ciento del precio de venta de la propiedad, el comprador puede contrarrestar con una reducción de precio de venta. Un comprador que es él mismo un contratista podría tratar este enfoque, ya que puede hacer el mismo trabajo.

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Algunos de los problemas que se identifican en una inspección de la casa, ya sea porque son significativos o costosos, pueden dar lugar a un comprador de decidir que no quiere comprar la propiedad. Si el contrato de venta estaba redactada para requerir una retirada durante el período de contingencia el comprador notifica al vendedor. Si el contrato expira automáticamente al final del período de contingencia menos que notifique al vendedor, que no necesita hacer nada - el contrato expirará en sí mismo.