Cómo negociar acuerdos de listado Inmobiliaria

Recopilar toda la documentación necesaria, tales como estados de pago de hipoteca, la asociación de propietarios (HOA) de los estatutos, y si, papeles de sucesión aplicables y las sentencias de divorcio. Mostrar el agente de bienes raíces se le informa, motivado y listo para hacer negocios.

Prepárese mercado de su casa. Una casa que es probable que se vuelva una venta rápida puede motivar a un agente de bienes raíces para negociar.

No sea tímido al hacer él por adelantado qué puntos contractual que está dispuesto a negociar para obtener su perfil.

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Preguntar si el agente de bienes raíces es un agente que ejerce con su propio patrocinio. Los agentes inmobiliarios son contratistas independientes que reciben su salario de un corredor que patrocina. La disposición comisión de división entre agente y agente de bienes raíces determinará el sueldo del agente de bienes raíces recibe por la venta de su propiedad. Un corredor puede ser más dispuestos a negociar sus honorarios porque no tendrá que dividir su comisión con un patrocinador.

Firmar acuerdo de representación de un comprador con él si usted está pensando en comprar otra propiedad. No le costará nada a utilizar sus servicios como agente del comprador (comisiones se pagan con los ingresos brutos del vendedor), pero le aseguro que va a tener otra transacción de la cual hacer de dinero que suele ajustar su comisión.

Pedir al agente de bienes raíces de un aporte a los costos de cierre con el producto de su Comisión- esto es una gran manera de reducir sus gastos de bolsillo en cierre- sin embargo, no están de acuerdo con esto hasta que haya consultado con su oficial de préstamo . Algunos préstamos no permiten contribuciones monetarias externas.

Negociar una cláusula de exclusión, lo que significa que si usted asegura un comprador a través de sus propios esfuerzos, que están exentos de pagar la comisión del agente de bienes raíces. La mayoría de las transacciones de bienes raíces son un “derecho exclusivo a vender” acuerdo. Esto significa que incluso si usted trae en el comprador, usted todavía tendrá que pagar la comisión del agente de bienes raíces.

Se reserva el derecho de cancelar su contrato sin condiciones. Con una cláusula de cancelación no hay condiciones, un agente de bienes raíces puede ser menos propensos a gastar dinero para comercializar con eficacia su propiedad. Considerar cuidadosamente su necesidad para una venta rápida en comparación con el tipo de marketing que va a dar.

La mayoría de los acuerdos de listado proveen de la inmobiliaria que debe pagarse si trae un comprador capaz de la tabla. Afectar a cualquier cláusula que le obliga a pagar la comisión si se quita su propiedad en el mercado.

Es posible que aún debe una comisión de hasta seis meses después de la cancelación o expiración del acuerdo de venta, si vende a cualquier persona que se veía en la propiedad, mientras que el contrato estaba en vigor. Huelga de esta cláusula o modificar el límite de tiempo.

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Todos los puntos que han sido negociados deben ser por escrito. Si cualquier punto del acuerdo se ha alterado, que deberán ser aprobadas en el punto de alteración por ambas partes. Antes de salir de la mesa de negociación, insistir en una copia firmada y fechada del acuerdo final.