Cómo refinanciar con hechos finiquito
Una escritura de garantía de bienes raíces es un documento legal que identifica el derecho de transmisión de la propiedad o el título de una persona a otra. Se registra en la casa corte del condado donde se encuentra la propiedad. Una escritura de renuncia es un documento legal negando los derechos de la persona titulada a la propiedad inmobiliaria. Dejar de reclamar acciones son formas rápidas para asignar propiedades inmobiliarias a otra persona para que puedan obtener financiación y pagar el interés del vendedor.
Descargar un formulario de reclamación escritura estándar de dejar de fumar de la compañía de Internet o de suministros. El rango de precios puede ser de entre $ 25 y arriba, a partir de 2011. Si no se siente cómodo con el llenado de la escritura, tener un abogado de bienes raíces calificado completo para usted. Los abogados pueden cobrar una tarifa fija de $ 250 por hora o más, dependiendo de la situación.
Redactar un contrato entre usted y el vendedor. El contrato debe indicar que el vendedor "dejar de fumar", afirmando ningún derecho sobre la propiedad a través de la ejecución de una escritura de renuncia. Esto no quiere renunciar a sus obligaciones actuales de la hipoteca existente en la propiedad.
Haga que el vendedor firme la escritura de renuncia. Ir en persona a la casa corte del condado donde se encuentra la propiedad y tienen la escritura registrada. Asegúrese de tener a grabar el secretario del documento y entregarlo de nuevo a usted para sus archivos.
Ir a su banco y solicitar un préstamo de refinanciamiento. Proporcionar el oficial de crédito con una copia de la escritura de renuncia. El oficial de préstamo puede requerir que proporcione copias de sus declaraciones de impuestos, estados de cuenta y un informe de crédito para procesar el préstamo.
Asistir a la clausura de refinanciamiento. El agente de cierre proporcionará un informe de cierre delineando el costo de la refinanciación, así como el balance de pagos del préstamo existente en la propiedad. La diferencia neta se da normalmente al vendedor.