¿Qué es una tasa de descuento de un préstamo hipotecario?

tarifas de descuento en las hipotecas pueden o no ser beneficiosa para el prestatario. A veces las tasas de descuento significan más ingresos para el prestamista, pero también puede significar una menor tasa de interés para el prestatario.


Tasas de descuento y Hipoteca Tasas de Interés

  • Video: ¿Por qué suben y bajan los intereses?

    Video: COMO CALCULAR LA CUOTA DE UN PRESTAMO

    las tasas de descuento son una función de las tasas de interés de la hipoteca. Como la mayoría de las hipotecas se venden en lo que se conoce como el mercado secundario, hay una tasa de interés de mercado para las hipotecas que se determina al menos una vez al día. Así que todas las tasas de interés hipotecarias son los mismos en cualquier momento dado. Esa tasa se denomina tasa de "par".

    Las tasas de interés
    Las tasas de interés

Tasas por qué descuento?

  • las tasas de descuento son un medio para ajustar las tasas de interés. Si la tasa de interés actual para una hipoteca a 30 años es del 6 por ciento, entonces ese es el tipo de paridad. Cualquier modificación de dicho ritmo significará un cambio en la tasa de descuento. Por ejemplo, con una hipoteca a 30 años, cada ajuste de un octavo por ciento en la tasa de interés significa una tasa de descuento del 0,5 por ciento será pagado o recibido.

Cuota de descuento como una Tasa de Interés premium

  • Dado que la tasa de descuento es una función de la tasa de interés, la tasa de interés que un prestatario pagará en una hipoteca se puede ajustar mediante la manipulación de la tasa de descuento. Si un agente de hipotecas quiere hacer un extra de 0,5 por ciento en un cierre del préstamo, el corredor puede ofrecer una tarifa más alta que la tasa nominal del 6 por ciento por un octavo por ciento. Cuando se paga una tasa superior al nominal de interés, el agente recibe una prima de tasa de interés, que también se conoce como una tasa de descuento.

Cuota de descuento como Comprar Down.

  • El reverso de la prima de tasa de interés es el "comprar abajo". Esto es cuando el prestatario paga una tarifa de descuento para "comprar abajo" la tasa de interés a una tasa más baja. Por ejemplo, un prestatario puede pagar una tasa de descuento del 0,5 por ciento y reducir la tasa de interés del 6 por ciento a 5 7/8 por ciento. Si el prestatario paga un 1 por ciento, la tasa sería entonces 5 3/4 por ciento.

La comprensión de tarifas de descuento de hipotecas

  • Saber cómo hipoteca tasas de descuento trabajo que puede hacer que un prestatario más inteligente y se puede ahorrar una cantidad considerable de dinero en honorarios por adelantado o en pagos de la hipoteca a largo plazo. Los prestatarios que entienden las tasas de descuento de la hipoteca (a veces llamados puntos) serán capaces de negociar condiciones de préstamo más favorables. Generalmente se tardará de cuatro a cinco años para recuperar el costo de una compra abajo.

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