Inmobiliaria Contrato de rendimiento específicos

Tribunales dictan el rendimiento específico en contratos de bienes raíces cuando el comprador ha cumplido con todas sus obligaciones en virtud del contrato, pero el vendedor se niega a transmitir la propiedad. Debido a que la ley considera que cada pieza de bienes inmuebles única, los tribunales a menudo encuentran que los daños monetarios son insuficientes por incumplimiento de un contrato de bienes raíces.

Además de las condiciones indicadas, el cumplimiento específico de un contrato de bienes raíces también se requiere que el contrato sea válido, que los términos del contrato sean muy definido, que no existen defensas para contrato que liberar la parte incumplidora de su deber para llevar a cabo, y que el tribunal sea capaz de hacer cumplir el cumplimiento específico.

Algunas jurisdicciones todavía siguen la doctrina del derecho común de la conversión equitativa, que sostiene que una vez que ambas partes firman un contrato de bienes raíces, cada parte tiene derecho al cumplimiento específico. Por lo tanto, a la firma, el comprador posee efectivamente la propiedad real, y el vendedor posee efectivamente el precio de compra de dinero.