Propietarios en común y Severalty

"Los inquilinos de los inquilinos comunes”y‘en Severalty’describen el interés de los propietarios tienen y aparecen en el escritura y el título

La forma más simple de la propiedad de bienes raíces es una tenencia en propiedad individual. Esto representa la propiedad absoluta por un solo individuo o entidad, y el propietario puede hacer cualquier cosa con la propiedad que se preocupa de hacerlo dentro de los límites legales - construir en él, venderlo, subdividirlo, dárselo como una herencia o ceder sin consultar u obtener el permiso de los demás propietarios. Como su nombre lo indica, los intereses de los propietarios se separan de los demás.

El termino "inquilinos en común" se refiere a una situación de la propiedad en la que más de una persona posee la propiedad. Esta es la forma más común de propiedad cuando los propietarios no están casados ​​entre sí, aunque las parejas casadas también tienen la opción de ser dueño de la propiedad como inquilinos en común. Los titulares en la escritura junto con su interés en la propiedad. Además, cada propietario se emite un documento de título que también toma nota de la medida de su interés en la propiedad.

Los inquilinos en común gozan de igual derecho de posesión de toda la propiedad, y cada uno puede vender su interés sin el consentimiento de los demás copropietarios. No hay derecho de supervivencia bajo una tenencia en común. Si uno de los propietarios muere, su interés en la propiedad se pasa a sus herederos a través de su voluntad, o se convierte en parte de su herencia. Cuando asumen la propiedad, sus herederos se convierten en propietarios en común con los otros copropietarios.

arrendamiento llamado por las totalidades en algunos estados, tenencia conjunta es una forma de propiedad múltiple en el que todos los propietarios tienen el mismo interés en la propiedad. Los propietarios juntos forman una sola entidad, que es dueño de la propiedad. Por ejemplo, cuando una pareja casada adquiere una casa juntos, los dos por lo general toman posesión como copropietarios.

La tenencia conjunta y tenencia en común tienen algunas similitudes y algunas diferencias. Al igual que los inquilinos en común, copropietarios comparten el derecho de posesión, pero a diferencia de los inquilinos en común, que no pueden vender su participación a un tercero. Además, la mayoría de los estados reconocen un derecho de supervivencia en tenancy- conjunta, es decir, cuando uno de los propietarios muere, su interés en la propiedad revierte al sobreviviente.