¿Qué es un "inquilino en común" Venta de Inicio forzado?

Arrendatario en común es el nombre legal de una forma de propiedad en bienes inmuebles por dos o más personas. Un inquilino en común puede vender o hipotecar su interés en la propiedad sin el consentimiento de los demás co-inquilinos. La parte compradora el interés se convierte en un inquilino en común con los co-inquilinos restantes. A diferencia de una tenencia conjunta, en una tenencia en común, no hay derecho de supervivencia en los otros co-inquilinos en común. Si un compañero de inquilino muere, su interés en la propiedad se convierte en un bien de su propiedad y se puede distribuir a sus herederos.

Aunque un co-inquilino puede contribuir con una parte desproporcionada del precio de compra y adquirir un mayor porcentaje de participación en la propiedad, cada co-inquilino tiene derecho a ocupar y disfrutar de todo el edificio. Una co-inquilino no puede designar ciertas áreas de la propiedad como reservado para su uso y disfrute exclusivo. Un co-inquilino es libre de vender su interés en la propiedad sin el consentimiento de los demás co-inquilinos. La persona que compra el interés se convierte en un inquilino en común con los co-inquilinos restantes.

Si cualquier co-inquilino en común desea poner fin a la propiedad conjunta de la propiedad, que tiene el derecho de petición ante el juzgado de sucesiones. El tribunal designará a un administrador que sea va a dividir la tierra, dando a cada co-inquilino derechos exclusivos en una parte de la tierra, o pedir toda la venta de tierras en una subasta y distribuir el producto entre los co-inquilinos en proporción a su participación en el propiedad.

Cuando un tribunal considera que una petición para dividir la propiedad, puede tomar en consideración los intereses desiguales de los co-inquilinos cuando el desembolso de los ingresos de la venta. Por ejemplo, si A y B son propietarios en común, pero A tiene una participación del 70 por ciento - 70 por ciento pagados del precio de compra - y B tiene una participación del 30 por ciento, el corte de pruebas podrá desembolsar los ingresos de las ventas en proporción a la participaciones existentes de los dos co-propietarios en común. En los casos en que uno de los co-inquilinos aporta mejoras a la propiedad que aumenta el valor de la tierra, un tribunal tiene la facultad de reembolsar a que la co-inquilino por el costo de las mejoras.