¿Puede un inquilino conjunta vender su participación en una propiedad?

La tenencia conjunta es para dos o más propietarios. Una de las características comunes de tenencia conjunta es el derecho de supervivencia. Esto significa que si uno de los propietarios muere, su parte de la propiedad se va a los propietarios que sobrevivieron, a diferencia de sus herederos. Cuando una pareja tiene una casa como propiedad comunitaria, cualquiera de las partes puede querer su parte a otra persona, sin el consentimiento del otro cónyuge, que puede ser una noticia más impactante para el viudo que descubre que su mujer dejó la mitad de su casa a su novio. la pareja había sido dueño de la casa en la tenencia conjunta en lugar de la comunidad de bienes, el marido normalmente heredar las acciones de su esposa de la casa después de su muerte.

La mayoría de los estados reconocen la tenencia conjunta, sin embargo, algunos de ellos han abolido el “derecho de supervivencia” como una característica automática de tenencia conjunta. En estos estados, la escritura debe hacer referencia específicamente a la derecha de la supervivencia.

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Mientras que el inquilino conjunta con derecho de supervivencia no puede querer a su participación en la propiedad a su heredero, él puede vender su interés en la propiedad antes de su muerte. Una vez que un inquilino conjunto vende su acción, esto termina la propiedad tenencia conjunta que implica la acción. El nuevo propietario no es un inquilino conjunto, sin embargo, siguen siendo los derechos de los otros propietarios. Por ejemplo, si John, Bill y Susan dueños de la propiedad como tenencia conjunta con derecho de supervivencia, y Susan sells su parte a Ann, Ann no está incluido en el arrendamiento común y puede querer su parte a su heredera. Sin embargo, si John muere, su parte va a Bill.

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Hay cuatro condiciones necesarias al crear un tenancy- conjunta que incluyen la posesión, el interés, el título y la hora. Los profesionales de bienes raíces utilizan el acrónimo PITT para ayudarles a recordar las cuatro condiciones, conocidas como unidades. Posesión significa cada uno de los copropietarios posee un derecho indiviso a la posesión. Unidad de intereses significa que tienen cada uno el mismo interés en la propiedad. El tiempo significa todos los propietarios deben adquirir su propiedad al mismo tiempo. Título significa que los inquilinos toda la propiedad adquirida mediante el mismo documento. Dependiendo de la ley del estado, es posible que un único dueño de la propiedad para la emisión de una nueva escritura para crear una tenencia conjunta.