¿Qué significa derecho de supervivencia significa?

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intereses concurrentes son intereses en la tierra en lugar de fincas en la tierra. intereses concurrentes definen la relación entre las personas que tienen los mismos derechos en la propiedad. Una de las formas más básicas de interés concurrente es una tenencia en común- una versión más compleja de un interés concurrente es una tenencia conjunta con derecho de supervivencia. Un inquilino en común tiene una celebrada al mismo tiempo, sin embargo distinto, el interés en la propiedad.

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Un interés fraccional de un co-inquilino no está dividido, es decir, no importa lo que la fracción de cada co-arrendatario posee, cada uno tiene el derecho de usar y poseer la totalidad de la propiedad. Ninguno de los co-inquilinos tener una porción identificable, ya que ninguno de los co-inquilinos tienen derecho a la posesión que es superior a otros co-inquilinos. Si un compañero de inquilino está en posesión de la propiedad, que no está obligado a pagar el alquiler a otros co-inquilinos. Sin embargo, co-inquilinos tienen la responsabilidad de proteger su título común en el cuidado de la propiedad.

En virtud de un contrato de arrendamiento en, co-inquilinos comunes pueden salir de sus intereses a los herederos. En una tenencia conjunta, co-inquilinos no pueden "diseñar" su interés. En otras palabras, copropietarios con derecho de supervivencia no pueden salir de su interés a los herederos en un testamento. En su lugar, co-inquilinos son dueños, los intereses fraccionales indivisas, pero a la muerte de cada co-inquilino, el interés de los fallecidos co-inquilinos pasan automáticamente a los supervivientes co-inquilinos. Por lo tanto, si hay tres co-inquilinos y uno muere, los otros dos co-inquilinos reciben automáticamente la mitad de un tercio del difunto interés de co-inquilino.

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Bajo la ley común, arrendamientos conjuntos fueron el tipo preferido de interés concurrente. En general, si existía alguna ambigüedad, una tenencia conjunta se presume que es la intención de las partes. El propósito de la presunción era mantener la propiedad de las familias y para mantener propiedades de la familia intacta. Sin embargo, hoy en día, la presunción se invierte y se prefieren los contratos de arrendamiento en común.