¿Qué pasa si un copropietario no va a vender la casa?

La tenencia conjunta es la forma más común de propiedad múltiple. Esto significa que ambos o todos los inquilinos poseer una participación indivisa - es decir, ambos tienen pleno derecho a usar y poseer toda la propiedad, en lugar de cada uno dueño de una parte física.

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Cuando ambos o todos los inquilinos de acuerdo para vender la casa, el producto debe ser igualmente divididas. Un inquilino no puede vender la casa en sí, sin la autorización de los demás. Sin embargo, él puede vender su interés en la propiedad a un tercero sin permiso, sujeto a cualquier acuerdo formal por escrito al inquilino conjunto hizo. Cuando esto sucede, la tenencia conjunta finaliza automáticamente y se convierte en una tenencia en común.

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La tenencia de una es similar a una tenencia conjunta, pero no hay restricciones a la capacidad de un inquilino para vender su participación. La tenencia de una se puede crear en el momento de la compra por una escritura o la voluntad. En ausencia de tal acuerdo, el arrendamiento es por lo general de forma automática una tenencia conjunta a menos que y hasta que una parte vende su interés.

Esta es una forma especial de propiedad disponible sólo para las parejas casadas. En muchos estados, existe automáticamente cuando una pareja casada comprar una propiedad juntos a menos que firmen un acuerdo específicamente lo contrario. Bajo arrendamiento por la totalidad, ninguno de los cónyuges puede vender su interés sin el consentimiento del otro cónyuge.

Incluso cuando el inquilino tiene el derecho de vender su participación en una propiedad sin el consentimiento de los otros inquilinos, puede haber consecuencias prácticas. En particular, el inquilino que probablemente seguirá siendo responsable por su parte de cualquier hipoteca conjunta. En algunos casos, el prestamista hipotecario puede incluso ser capaz de impedir la venta de la participación en la propiedad a menos que el inquilino restante está dispuesto y es capaz de asumir toda la hipoteca.

Las normas precisas sobre la propiedad múltiple de propiedad pueden variar de estado por estado. Los propietarios deben seguir el consejo profesional antes de tomar decisiones importantes.