Cómo cambiar de copropietarios a propietarios en común
Los términos "copropietarios" y "tenencia en común" se utiliza cuando más de una persona es propietaria de un pedazo de la propiedad. Con copropietarios, todos los propietarios tienen partes iguales de la propiedad, pero no se puede vender o de obra a otra, de lo contrario, incluso cuando mueren. Con propietarios en común, cada propietario puede poseer diferentes porcentajes de la propiedad y puede vender su porcentaje mientras vive o de hecho a otra persona cuando mueren.
Contratar a una compañía de títulos para ayudar en el proceso de modificación de la escritura. Esto no es necesario, pero es una muy buena idea cuando se trata de múltiples propietarios debido a que la compañía de título presentará opinión legal imparcial a todas las partes involucradas.
Trabajar con la compañía de título para redactar un documento nuevo título que se llama un traslativa de dominio. El documento debe indicar que cada propietario está volviendo "interés en el hogar" a sí mismos, lo que cambia la propiedad a propietarios en común. Además, el documento debe indicar el nombre de cada propietario y el porcentaje de la propiedad que posee.
Firmar la nueva escritura y tienen todos los otros propietarios de firmar la escritura también. La firma debe realizarse en presencia de un notario público que va a autenticar el documento y hacerlo oficial. La compañía de título tendrá típicamente un notario en el personal.
Hacer copias de la escritura firmada y proporcionar una copia a cada uno de los propietarios.
Presentar la escritura con el registrador de escrituras en el juzgado en el condado donde se encuentra la propiedad. Generalmente hay una tasa de transferencia de escritura que debe pagar el cual varía según el condado.
Consejos advertencias
- Si los nuevos propietarios se añaden a la escritura, que pueden ser obligados a pagar un impuesto de transferencia de escritura, ya que son dueños de la propiedad. Consulte con la grabadora de obra local para la tasa de impuestos si esto se aplica a su situación.