Hipotecas como copropietarios

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La tenencia conjunta da a partes iguales de la propiedad a dos o más personas que compran una propiedad. Cada inquilino tiene el mismo interés en todo el edificio y responsabilidades iguales. El principal beneficio de tenencia conjunta es que si un propietario muere, la participación de esa persona se pasa a otro propietario o propietarios como una cuestión de derecho. No es necesario voluntad. En el caso de múltiples propietarios, si un propietario muere de que parte de la propiedad se divide en partes iguales entre los propietarios de supervivientes. Si un segundo propietario muere, su participación en la propiedad se divide en partes iguales entre los propietarios de supervivientes. Este patrón se repite hasta que el último inquilino de estar se convierte en el único propietario.

Si uno de los inquilinos quieren su nombre de la hipoteca, esto sólo se puede lograr mediante la refinanciación. No se puede simplemente tener su nombre tomado de la hipoteca. La parte que mantiene la casa debe refinanciar en sólo su nombre. Esta circunstancia lo general las superficies cuando una pareja se divorcia casadas, o cuando una pareja no casada compra una casa y se deteriora la relación. Pero hasta que se refinancia la casa, que es una propuesta costosa, tanto los inquilinos son igualmente responsables de pagos de la hipoteca, impuestos y seguro.

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Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin son estados de la característica de la comunidad. Cuando la compra de bienes se hace en uno de estos estados, y la escritura dice que los propietarios están casados, la ley asume que se mantiene como propiedad comunitaria. En algunos aspectos, es similar a la tenencia conjunta, ya que tanto los propietarios tienen los mismos derechos. La transferencia de la propiedad, sin embargo, no es automático. Ambos tienen que firmar un acuerdo para que esta transferencia tenga lugar.

Una propiedad de propiedad de dos personas que no son copropietarios o los propietarios de la comunidad se llama ser propietarios en común o copropietarios. participaciones en la propiedad de la propiedad no tienen que ser iguales. Cada empresa puede transmitir su interés a través de un testamento o venderlo a otra parte. Las ramificaciones son obvias. Uno de los co-propietarios podrían terminar siendo el dueño de la casa, o compartirlo, con un completo extraño.

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Un individuo tiene el título de la propiedad en cuestión. Hay una excepción, sin embargo. Una pareja casada puede poner el título en el nombre de uno de los cónyuges. En este caso, la escritura tendría en cuenta que el cónyuge es el único propietario.