¿Qué es una exención a una escritura de renuncia?

El ITP es un impuesto estatal que grava la venta de bienes raíces. El impuesto se calcula sobre el precio de venta total de la propiedad, con el vendedor por lo general el pago de impuesto a la transferencia en el momento del cierre.

No todas las transacciones de bienes raíces son objeto de transferencia de impuestos. Algunas transacciones comunes no implican ningún intercambio de dinero por bienes, o de otro modo no están sujetos a impuestos. Las personas a menudo usan escrituras de renuncia para los tipos de transacciones que están exentos del impuesto de transferencia.

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Una escritura de renuncia permite a un propietario para transferir la totalidad o parte de sus bienes a otra persona sin hacer ninguna garantía en cuanto al título legal de la propiedad. Cuando recibe la propiedad con una escritura de renuncia, no se les da ninguna garantía de que la propiedad está libre de gravámenes u otros propietarios, o que la persona que firmó la escritura tiene la titularidad de la propiedad a sí mismo.

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actos de renuncia a menudo se utilizan para agregar a miembros de la familia o eliminarlos de la propiedad, para corregir un error cometido en una obra anterior, o para liberar gravámenes u otros reclamos en contra de los bienes raíces.

Usando una escritura de renuncia no exime automáticamente una transacción del impuesto sobre transmisiones. En su lugar, el estado autoridad fiscal se ve en el tipo de transacción y si cuenta o no - dinero u otro objeto de valor - fue cambiado por el hecho.

actos de renuncia a la propiedad de regalo utilizados son generalmente exentos del impuesto de transferencia como son obras de renuncia entre los miembros de la familia, donde se intercambió poca consideración. Otra exención común es una escritura de renuncia que sirve para liberar propiedades que se tienen como garantía para un préstamo o lanzar otro embargo preventivo contra la propiedad.

A veces dos o más propietarios desean cambiar la manera en que poseen un título de bienes raíces. Por ejemplo, los propietarios de poseer bienes como propietarios en común podrían Quitclaim su tierra de ellos a sí mismos como copropietarios con derecho de supervivencia. Este tipo de transferencia también está exento de impuestos de transferencia.

Quitclaiming propiedad por menos del valor justo de mercado podría significar la transacción es exempt- transferencia de impuestos, sin embargo, puede haber otras cuestiones, como el impuesto de regalo, a tener en cuenta. Consulte con un abogado para asegurarse de que entiende todas las implicaciones antes de firmar una escritura.