Quit Claim Deed Problemas
La mayoría de las transferencias de títulos de bienes raíces son por un acto escrito. Una escritura transfiere la propiedad del "otorgante", o propietario, al nuevo propietario, o "concesionario". Vendedores transmiten la mayoría de los títulos por los títulos de garantía, que ofrecen un cierto nivel de garantía de que el título es bueno. También hacen que el otorgante potencialmente responsable si hay un problema título. Una escritura de renuncia no ofrece ningún tipo de protección.
Contenido
- Función
- Caracteristicas
- Potencial
- Significado
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- Consideraciones
Función
Mediante la firma de una escritura de renuncia, un otorgante renuncia a cualquier título que tiene la propiedad de que se trate, de acuerdo con Bankrate. Eso no significa que el otorgante tiene ninguna demanda a la tierra. Sólo significa que todo lo que reclamo que tenía va al concesionario. Esta es una forma sencilla de transferir la propiedad dentro de la familia-del otorgante a su confianza- de estar o de un cónyuge que se divorcia a renunciar a cualquier reclamación en la casa de su esposa.
Caracteristicas
Una escritura de renuncia debe cumplir los mismos requisitos que todos los hechos, dice el sitio web de Nolo legales. Todos los estados requieren acciones para incluir los nombres del concesionario y grantor- un comunicado que las transferencias de escrituras title- la dirección y descripción legal de la propiedad-la consideración, en su caso, se les da a cambio de la pista- y firma notarial del otorgante . Los estados individuales pueden haber añadido requisitos, tales como tener el documento de testigo. Si no se complete la escritura de acuerdo con la ley estatal podría invalidarla.
Potencial
Identificar erróneamente la propiedad en una de renuncia o garantía escritura podría plantear serios problemas, las notas del sitio web Bankrate. Si hay límites imprecisos que se describen en la escritura, el concesionario tomar la propiedad podría terminar la construcción de una valla o la plantación de cultivos en tierras de otra persona. Más tarde, cuando el concesionario decide transferir el título a otra persona, una descripción legal inexacta podría plantear preguntas sobre qué, exactamente, que tiene el título a.
Significado
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El punto más significativo de una escritura de renuncia es que libera al otorgante de cualquier responsabilidad relacionada con el título. Si el otorgante no mencionó un embargo preventivo contra la propiedad por impuestos atrasados, o se venden bienes de propiedad conjunta sin el consentimiento de sus copropietarios, es problema del concesionario.
consideraciones
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