Cómo deshacerse de las pertenencias de la manera correcta de un inquilino
Si el arrendatario ha dejado pertenencias personales en su propiedad de alquiler, consulte las leyes de su estado para el procedimiento correcto a seguir. Cada estado regula abandonó differently- la propiedad sin embargo, hay algunas pautas que muchos estados utilizan. En muchos estados, debe almacenar la propiedad por un período determinado y enviar una notificación al inquilino antes de deshacerse de él. Si el inquilino no reclama la propiedad, es posible que tirar hacia fuera, mantenerlo o, en algunas circunstancias, venderlo. Consulte a su abogado para obtener asesoramiento.
Contenido
Cosas que necesitará
- fotografías
- Filmar con una videocámara
- darse cuenta
Esperar a disponer de las pertenencias del inquilino hasta que el contrato de alquiler ha terminado. El acuerdo podría terminar cuando el contrato de arrendamiento, cuando es desalojado el inquilino o si el inquilino ha abandonado la propiedad. Los estados establecen diferentes regulaciones con respecto a cuando un inquilino ha abandonado el local. En Oregon, el inquilino debe de haber estado ausente durante siete días consecutivos. En California, el propietario puede actuar en "creencia razonable" de abandono.
Documentar las propiedades abandonadas del inquilino. Pedir a un tercero desinteresado para presenciar este acto, si es posible. Crear una lista de todos los artículos que quedan en la propiedad. Si los artículos están dentro de cajas o bolsas cerradas, hacer una nota de la bolsa, pero no lo abra. Tomar fotografías o video del procedimiento, y escribir un valor estimado de las pertenencias.
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Almacenar la propiedad personal del inquilino en un lugar seguro si su estado lo requiere. Estados suelen tener un periodo requerido para el almacenamiento de los bienes abandonados, tal como 30 días. Sin embargo, si el costo de almacenamiento es superior al valor estimado de la propiedad, varios estados le permiten mantener los artículos o disponer de ellos sin almacenarlos.
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Enviar por correo una notificación al inquilino que enumera la propiedad, donde la reivindicación él y qué va a hacer con él si no es reclamado dentro del período especificado. En algunos estados, como California, el inquilino puede hacer una solicitud por escrito para la devolución de la propiedad-de lo contrario, usted es responsable de dar el aviso al inquilino.
Siga las reglas de su estado para disponer de la propiedad una vez que haya transcurrido el período requerido y el inquilino no ha reclamarlo. Es posible donar los artículos, tirar a la basura o, posiblemente, evitar que, dependiendo de las leyes de su estado. También puede ser que venda la propiedad y utilizar las ganancias para pagar el alquiler sin pagar o daños a la propiedad. Consulte con los funcionarios de su estado antes de vender cualquier cosa. Algunos estados requieren que la venta tenga lugar en una subasta pública. Su estado también posible que tenga que entregar las ganancias a las arcas del Estado.
Consejos advertencias
- Llamar a una agencia de la sociedad o de los animales de control protectora de animales local inmediatamente si encuentra cualquier animales domésticos o ganado abandonados.
- No es necesario seguir los reglamentos de propiedad abandonados para artículos que son claramente de basura, tales como comida podrida. Tirar estos artículos fuera.
- Luminarias instaladas al arrendatario, como un nuevo grifo de la cocina, se convierten en propiedad del propietario y que no tienen que devolverlos.
- Si el inquilino abandona un vehículo de motor, llame a su departamento de policía local para su eliminación.
- Algunos estados tienen protocolos a seguir para hacer frente a la propiedad de los inquilinos que se trasladan a cabo de forma inesperada y sin previo aviso.