¿Cuál es la diferencia entre el Aviso al terminar el arrendamiento y desalojo?

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Cuando un propietario o el inquilino decide dar por terminado (o no renovar) un contrato de arrendamiento o contrato de alquiler, la ley estatal requiere a menudo una de las partes para dar aviso por escrito de su decisión a la otra parte. Esto a veces se conoce como un "aviso de interrumpir". El desalojo es un procedimiento legal en el que un propietario le pide a un tribunal para ordenar al inquilino a abandonar la propiedad. Dando un inquilino un aviso de suspender es a menudo un primer paso en el proceso de desalojo, pero no es lo mismo que un desalojo.

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Los tipos de avisos de terminación necesarios para iniciar el proceso de desalojo difieren entre los estados. En muchos estados, los propietarios pueden utilizar varios tipos diferentes de "dejar de avisos", dependiendo de las circunstancias. Un "quit-or-pay" aviso notifica a un inquilino que la renta está vencida y de la intención del arrendador para desalojar si no se paga. Una "cura-or-pay" órdenes de notificación al inquilino para corregir un problema (como ruidos fuertes) antes de enfrentar el desalojo. Un "incondicionales dejar de" órdenes de notificación al arrendatario de la propiedad, sin segundas oportunidades a pagar una cuenta o cambiar el comportamiento. Algunos estados permiten a los propietarios para emitir incondicional a dejar de avisos en los casos en que un inquilino está utilizando el hogar para la actividad criminal o repetidamente no pagar el alquiler o seguir las normas de propiedad. Una vez que un propietario trata de desalojo, se tendrá que entregar al inquilino con una citación para presentarse en la corte. Esta es una notificación oficial de la corte de que una audiencia de desalojo se llevará a cabo.

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En algunos estados, un inquilino puede tener cinco o 10 días para pagar el alquiler o deshacerse de un perro ladrando. Si la situación es muy grave, como un inquilino tráfico de drogas fuera de un apartamento, el propietario sólo puede tener que dar al inquilino 24 horas para salir de las instalaciones.

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Los propietarios pueden servir a dejar de avisos a los inquilinos por viradas o cinta adhesiva a la puerta principal del inquilino o de hecho de entregar el aviso al inquilino. Algunos estados requieren que el arrendador para enviar por correo la notificación de interrumpir aviso al inquilino por correo ordinario o certificado. Las leyes estatales son más particular, sobre el servicio de una orden de desalojo: En muchos lugares, sólo de diputado o servidor proceso especial Sheriff puede servir a un inquilino con documentos de la corte de desalojo.

Muchos un caso de desalojo se tira fuera de los tribunales porque un propietario no pudo enviar los avisos adecuados dejar a su inquilino. Los propietarios deben hablar con un abogado acerca de los métodos adecuados de servicio y obtener avisos de terminación de caldera para su uso en su negocio casero.