Cómo determinar el porcentaje de uso del negocio de Impuestos sobre la propiedad en alquiler
Alquiler de ingresos y gastos propiedad son de notificación obligatoria a efectos fiscales, sin embargo, sólo se permite el uso comercial de la propiedad como una deducción en el Anexo E, Ingreso Suplementario y la pérdida. El uso personal de propiedades de alquiler debe ser separado de uso del negocio para determinar la cantidad de ingresos y gastos para ser incluidos. La definición del IRS para uso personal está disponible en la Publicación 527 del Servicio de Impuestos Internos. Los métodos para calcular el porcentaje del negocio de su uso dependen del tipo de inmueble en cuestión. casas de vacaciones, habitaciones dentro de su casa y su residencia personal, si se alquila después de mudarse a un nuevo hogar, se pueden usar para fines personales y de negocios.
Contenido
- Unidad de alquiler por separado
- Video: fórmula para cobrar intereses por mora para un inmueble con 4 meses de atraso
- Unidad de alquiler como parte de inicio
- Video: 42. depreciación método de línea recta y ejemplos : elsamaracontable
- Video: comisión
- Video: 11. contabilización cuentas de activo - registro contable : elsamaracontable
- Consejos advertencias
Unidad de alquiler por separado
Determinar el número de días que fue dueño de la propiedad de alquiler durante el año calendario.
Determinar el número de días en el año calendario de su unidad de alquiler se utilizó por razones personales. Considere cualquier medio días de uso como días completos.
Video: Fórmula para cobrar intereses por mora para un inmueble con 4 meses de atraso
Restar el número de días de uso personal a partir del número total de días de propiedad durante el año. El resultado es el número total de días que se utilizó el alquiler para fines comerciales.
Se divide el número de días utilizados para el negocio de los días totales de propiedad durante el año. El resultado es un número decimal que puede ser interpretado como un porcentaje moviendo el punto decimal dos lugares a la derecha.
Utilice el porcentaje de uso del negocio para determinar la parte de los gastos de alquiler anuales que se pueden deducir en el Anexo E.
Unidad de alquiler como parte de Inicio
Video: 42. Depreciación Método de Línea Recta y Ejemplos : ElsaMaraContable
Video: Comisión
Calcule el total de pies cuadrados de su hogar.
Medir la habitación o habitaciones utilizadas como alquiler. Multiplicar el largo por ancho para obtener los metros cuadrados.
Dividir los metros cuadrados imputan de la propiedad de alquiler por el total de pies cuadrados de la casa.
Convertir el número decimal a un porcentaje moviendo el punto decimal dos lugares a la derecha. El resultado es el porcentaje de uso comercial de su hogar.
Video: 11. Contabilización Cuentas de Activo - Registro Contable : ElsaMaraContable
Utilice el porcentaje de uso del negocio para determinar los gastos mensuales de su unidad de alquiler. Multiplicar la cantidad mensual por el número de meses que fue dueño de la propiedad de alquiler durante el año fiscal para calcular la parte de los gastos deducibles en el Anexo E.
Consejos advertencias
- El IRS permite que cualquier método razonable para dividir los gastos entre el uso personal y de negocios.
- Otro método común para calcular la parte del negocio de los gastos es dividirlos por el número total de habitaciones de la casa. Multiplicar los gastos por habitación por el número de habitaciones utilizadas como alquiler.
- Si está alquilando parte de su casa, usted no tiene que dividir los gastos que pertenecen exclusivamente a la parte de alquiler de la propiedad.
- Los gastos pueden ser deducidos para el uso personal de su propiedad si usted presenta un calendario A, deducciones detalladas.
- Los gastos de alquiler solamente se pueden deducir hasta el monto de la renta de alquiler si su propiedad de alquiler no se lleva a cabo con fines de lucro. Las pérdidas no se pueden llevar a que llegue el próximo año. (Referencia 1)