Los ingresos por alquiler es incluido como ingreso de inversiones en las tasas?
El Servicio de Impuestos Internos reconoce numerosos tipos de ingresos, todos los cuales se dividen en tres grandes categorías: renta activa u ordinario, los ingresos de la cartera y los ingresos pasivos. Los resultados de empresas puede caer bajo ingreso cartera o ingresos pasivos en función del tipo de inversión. Bienes raíces, sin embargo, es una actividad de ingresos pasivos y sujeta a tributación en base a este hecho a menos que el propietario es un profesional de bienes raíces. Para los profesionales de bienes raíces, los ingresos de alquiler es la renta ordinaria.
Contenido
- Ingresos pasivos de alquiler de inmuebles
- Las excepciones a la renta pasiva
- Otras excepciones
- Video: calc 3.2 - cómo calcular el iva
- Personal y propiedad
- Profesional de bienes raíces
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Ingresos pasivos de Alquiler de inmuebles
Un ingreso informes de los contribuyentes de alquiler de inmuebles en el Formulario 1040 Anexo E. A efectos fiscales, el Servicio de Impuestos Internos considera que este ingreso pasivo, pero hay excepciones. El dueño de la propiedad deduce los gastos, tales como depreciación, gastos de operación y reparación contra los resultados de un año fiscal determinado. Los ingresos incluyen alquiler, los gastos pagados por el inquilino y el dinero pagado para cancelar un contrato de arrendamiento. alquiler de inmuebles no incluyen casas de vacaciones o residencias personales del contribuyente.
Las excepciones a la renta pasiva
El IRS ofrece ciertas excepciones para las que los bienes raíces no es una propiedad de alquiler. Estos incluyen un periodo medio de alquiler limitado de siete días o menos, o 30 días o menos con la prestación de servicios personales importantes, como los de mantenimiento o limpieza. El uso de una propiedad de un comercio o negocio ofrece otras excepciones.
otras excepciones
Video: Calc 3.2 - Cómo calcular el IVA
Si el contribuyente está llevando a cabo principalmente la propiedad a efectos de valoración y las ganancias de capital y la renta de alquiler es menor en comparación con cualquiera de lo que paga el comprador para la propiedad sobre una base no ajustada o el valor justo de mercado, el que sea menor. En este caso, el ingreso es incidental a un comercio o negocio, lo que significa que el contribuyente incluye con los ingresos ordinarios. Usando la propiedad de otras actividades comerciales para las que el propietario también participa hace que el ingreso ordinario, o activa, ingresos.
Personal y Propiedad
Un contribuyente reconoce los ingresos de una propiedad personal o de vacaciones sólo en ciertos casos. Alquilar una propiedad por más de 15 días lo califica como una actividad de alquiler para los que el IRS requiere que el propietario para reportar el ingreso. Sin embargo, si el propietario utiliza la propiedad, ya sea para 14 días o superior al 10 por ciento de los días totales de alquiler, que no tiene que reportar el ingreso o deducir gastos.
Profesional de bienes raíces
Video: Pleno Ordinario del 28 de julio de 2017 (subtítulos disponibles)
Video: MOOC UMA Claves de educación financiera para la ciudadanía: Módulo 1 Video 8
Video: Como comprar una casa,Remates de Bancos.Reposeidas, desde $140k,Prestamo Privado
La obtención de renta de los inmuebles de alquiler como un profesional de bienes raíces no es ingresos pasivos en la mayoría de los casos. El IRS reconoce este tipo de actividad como el comercio o negocio ordinario actividad-, por lo tanto, el ingreso es normal, o activa, ingresos. El contribuyente todavía divulga en el Formulario 1040 Anexo E.