Reglas del IRS para Deducibilidad para uso personal de propiedades en alquiler

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De acuerdo con la Publicación del IRS 527, "una unidad de vivienda incluye una casa, apartamento, condominio, casa móvil, barco, casa de vacaciones, o propiedades similares." También se incluyen todas las estructuras o bienes que pertenecen a la unidad de vivienda. El IRS también establece que, "una unidad de vivienda cuenta con instalaciones básicas de vida, tales como espacio para dormir, un baño, y espacio para cocinar."

Se considera que una unidad de vivienda para ser utilizado como un hogar durante el año fiscal si se utiliza por razones personales durante más de 14 días o 10 por ciento del total de días alquilados a terceros a un precio justo de alquiler, lo que sea mayor. Un precio justo de alquiler es definido por el IRS como una cantidad una persona no relacionada estaría dispuesto a pagar.

El uso personal de una unidad de vivienda se define por el IRS como cualquier día que se utiliza por lo siguiente: cualquier persona que tenga un interés en ella, a no ser que el interés se alquila a otro propietario como su hogar principal en virtud de un acuerdo-financiamiento compartido ningún miembro del propietario o de otra persona que posee un interés en ella, a menos que el miembro de la familia utiliza la unidad como su residencia principal y paga una cualquiera precio- justo de alquiler con quien tiene un acuerdo que permite el uso de otra vivienda familiar unidad- y cualquier persona que paga menos de un precio justo de alquiler.

De acuerdo con la Publicación del IRS 527, "un acuerdo de financiación compartida es aquella en la que dos o más personas adquieren participaciones indivisas de más de 50 años en una unidad de vivienda entera, incluyendo la tierra, y uno o más de los copropietarios tendrá derecho a ocupar la unidad como su residencia principal mediante el pago de alquiler al otro co-propietario o propietarios ".

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Donar el uso de su propiedad se considera el uso para fines personales, si se cumplen las tres de los siguientes criterios: usted dona su uso a una organización de caridad, la organización vende el uso de la propiedad como una recaudación de fondos, y se utiliza a continuación, por el comprador.

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Si ha utilizado su hogar, tanto para fines personales y de alquiler, debe calcular el porcentaje del total de días se utilizó el hogar para cada uno. Multiplicar el porcentaje utilizado para fines de alquiler y el importe de los gastos totales para determinar la parte que puede deducir. Los gastos de alquiler no pueden ser deducidos en exceso de los ingresos brutos de alquiler. interés de la hipoteca, impuestos a la propiedad y pérdidas fortuitas todavía puede ser deducibles en el Anexo A.

Pero no los reportes de ingresos de alquiler o deducir cualquier gastos de alquiler si usa una vivienda como su casa y alquilar por menos de 15 días. No reportar los ingresos por alquiler, pero no deducir los gastos de alquiler si una parte de su casa se alquila a su empleador para proporcionar servicios a su empleador en ese espacio alquilado.