Costos de Cierre del comprador medio

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La mayoría de los prestamistas cobran una tasa de solicitud para cubrir el costo de procesamiento de su préstamo y los honorarios para comprobar tu informe de crédito. La Junta de la Reserva Federal estima que las tarifas promedio de aplicación van desde $ 65 a $ 640. Los prestamistas también suelen cobrar una comisión de apertura del préstamo para la preparación de su préstamo. Esto se utiliza para pagar los costes de la entidad crediticia, tales como honorarios de abogados, gastos de notaría y preparación de documentos. Estos costos varían con la cantidad de pago inicial, de una media de $ 2.734 con un pago de 5 por ciento, a $ 2.537 con un pago del 10 por ciento abajo. La mayoría de los prestamistas hipotecarios también se añadirán en una cuota que se denominará "puntos". Un punto es la misma cantidad que el 1 por ciento del préstamo. Los puntos pueden ser añadidos a veces en el préstamo, pero si se paga por adelantado, que son deducibles de sus impuestos sobre la renta. Puntos costos pueden ir hasta un 3 por ciento del total del préstamo.

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Los prestamistas generalmente solicitar una tasación de la propiedad, para asegurar que es digno de la cantidad del préstamo. Las tarifas para la evaluación gama de $ 263 a $ 444, de acuerdo con la Junta de la Reserva Federal. comisiones de estudio se incluyen a veces en la tasa de solicitud de préstamo. Si el prestamista solicita una inspección, tales como una inspección de termitas, prueba de agua o inspección estructural, esto añadirá en una adición de $ 300 a $ 500. En algunas regiones, los prestamistas también pueden requerir un análisis de riesgo de inundación, que cuesta alrededor de $ 10 a $ 16.

Usted prestamista hipotecario le pedirá que comprar un seguro de propietarios de viviendas para proteger la inversión del prestamista en caso de que su casa está dañada o destruida. El costo del seguro de vivienda varía en función del valor de la vivienda y el tipo de cobertura que necesita. Una pauta general es de $ 3.50 por cada $ 1,000 del precio de compra. Su prestamista también puede requerir que usted tenga un seguro de hipoteca. Este reembolsará al prestamista en caso de que usted no cumple con su préstamo-este costo se paga generalmente junto con el pago mensual. La ley federal requiere seguro de hipoteca para detener una vez que tenga un 22 por ciento de capital en la propiedad. La Junta de la Reserva Federal estima que el costo de un seguro de hipoteca de $ 50 a $ 100 cada mes.

En la compra de la propiedad, el interés comienza a acumularse tan pronto como usted coloque el préstamo, mientras que los pagos de la hipoteca por lo general comienzan seis a ocho semanas después de la liquidación. Cuando liquida, tendrá que pagar intereses por el tiempo restante en el mes en el que la liquidación. Por ejemplo, si usted coloque en el 10 de junio tendrá que pagar intereses por el período del 10 de junio al 30 de junio, mientras que el primer pago de la hipoteca no será por hasta el 30 de julio o el 1 de agosto El costo de este depende enteramente de la cantidad del préstamo y el interés que se cobra. Si su hipoteca es a través de la Administración Federal de la Vivienda, la Administración de Veteranos, o Servicio de Vivienda Rural, que tendrá que pagar una cuota de 1,25 por ciento a 3.3 por ciento del préstamo, dependiendo del tipo y tamaño del préstamo.