Cómo calcular Todos los costos de cierre para un préstamo FHA

Sus costos de cierre para la obtención de un préstamo asegurado por la FHA varían según el tipo de transacción - comprar o refinanciar --como así como las condiciones específicas de su préstamo y su ubicación. Las oficinas locales de campo de la FHA permiten a los prestatarios para pagar los costos de cierre consideradas razonables y habituales para la región. Los costes que no sean razonables o habitual deben ser pagados por un tercero, como un prestamista o vendedor.

Video: Explicación sobre Préstamo FHA 3/Mayo/2016

Las compras y refinanciamientos incurren muchos de los mismos costos de cierre. En su mayoría cubren prestamista, el fideicomiso y de la compañía de título servicios. Debe incluir estos costos en su cálculo:

• comisión de apertura prestamista o puntos
• Buscar título y pólizas de seguro de título
• Grabación, sello de transferencia y los impuestos
• prima de seguro de propietarios de vivienda
• inspección de termitas
• Fideicomiso embalsar reservas
• Los gastos de notaría
• gastos de mensajería

Su prestamista podría obligar a pagar ciertos costos por adelantado, en lugar de en el cierre, en caso de que no sigue adelante con la compra o venta. Servicios menudo pagados de cierre incluyen la evaluación, informe de crédito y las inspecciones de casa.

Video: ¿Cuáles son los costos de comprar una casa?

El costo exacto de su préstamo FHA depende de las variaciones regionales, proveedores de servicios, el tamaño de los préstamos, y los puntos que elegir pagar por su préstamo. Los costos promedio de cierre varían según el estado. Según el informe anual 2014 de Bankrate de los costos de cierre, los prestatarios de hipotecas pagaron un promedio de alrededor de 1,3 por ciento en un préstamo de $ 200,000 en gastos de cierre. Sin embargo, el estudio no da cuenta de los gastos muy variables, como el título, el fideicomiso, los impuestos y las tasas nacionales. Además, los préstamos de la FHA implican primas de seguro hipotecario y las reservas de depósito en garantía de incautación, que la encuesta no incluyó.

El seguro de hipoteca permite a los prestamistas hacen préstamos de la FHA a pesar de un bajo pago inicial. El costo de la cobertura de la hipoteca depende del tamaño del préstamo, el pago inicial o valor de su casa y el término del pago, tales como 15 o 30 años. Además de pagar una prima anual MI a través de pagos mensuales, también tienes que pagar una prima de seguro hipotecario por adelantado en el cierre. El UFMIP es igual a 1.75 por ciento de la cantidad del préstamo para la mayoría de los préstamos. Eso significa que el UFMIP en un préstamo de la FHA $ 200.000 se obtendrán de $ 3.500. Sin embargo, se puede añadir el UFMIP al nuevo saldo del préstamo, en lugar de pagar por adelantado que.

Video: La diferencia entre el prestamo FHA y el prestamo Convencional.

Utilice una calculadora en línea para anotar sus gastos de cierre de la FHA. Algunas calculadoras incluyen pre-establecen las tasas medias de los costos básicos prestatario. También le permiten ajustar la cantidad del préstamo y plazo de amortización.

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Un prestamista debe proporcionarle un estimado de buena fe dentro de los tres días después de solicitar un préstamo de compra o refinanciamiento. Incluso si usted no solicite formalmente, el prestamista puede proporcionar una lista detallada de los costos de cierre. El GFE muestra exacta y los costos estimados de cierre, que debe Referencia cruzada con sus cálculos.