Cómo calcular el costo de cierre para la compra de una casa

Llevar a cabo investigaciones para que entienda los honorarios que componen los costos de cierre, su finalidad, que son tarifas planas y que son variables. Debido a que los costos de cierre que paga dependen del tipo de préstamo que usted elija, así como la zona en la que vive, hable con su agente de bienes raíces, abogado de bienes raíces o prestamista para obtener una lista de los costos específicos para usted.

Hacer una hoja de cálculo o crear un gráfico en el papel que incluye una columna que describe cada cuota y una columna en la que se pueden introducir las cantidades a medida que los recibe.

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Obtener las cantidades que pagará por todos los costos de cierre tarifa plana. los costos de cierre de tarifa plana típicos, junto con las estimaciones de la Reserva Federal dice que puede esperar, incluyen un promedio de $ 365 para su solicitud de hipoteca y el informe de crédito, $ 292 para su tasación de la propiedad, entre $ 300 y $ 500 para su inspección de la casa y alrededor de $ 154 para una encuesta de la tierra. También tendrá que incluir los costos para su búsqueda por título y seguro de título, que según LoanPage.com promedio de alrededor de $ 200 a $ 400.

Obtener las cantidades que pagará por todos los costos de cierre variables. Debido a que estas cantidades son por lo general un porcentaje de su total del préstamo, tendrá que negociar una compra final y determinar la cantidad de su pago inicial antes de obtener cantidades exactas. costos de cierre variables típicas, junto con un porcentaje promedio de su préstamo total de acuerdo con la Junta de la Reserva Federal, incluyen una originación de préstamos, o tasa de tramitación que disminuye de acuerdo con el tamaño de su pago inicial. Por ejemplo, esta cantidad promedia alrededor de $ 2.734 si tienen un 5 por ciento de pago y alrededor de $ 2.537 con un pago del 10 por ciento abajo. puntos de préstamo promedio de entre 0 y 3 por ciento de la cantidad del préstamo e importes de intereses pagados por adelantado dependerá de la cantidad total del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el número de días desde el cierre hasta que su primer pago. Seguro de la propiedad depende del valor de su hogar y en la cobertura decide añadir, pero el promedio es alrededor de $ 744.

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Recibe las cantidades que pagará los honorarios específicos para su préstamo. Si su pago inicial es menos del 20 por ciento del precio de compra de su casa, añadir alrededor de $ 50 a $ 100 a los costos de cierre y esperar a pagar esta cantidad cada mes para el seguro de hipoteca hasta que tenga un mínimo de participación del 20 por ciento en su hogar. Si financiar su casa con un préstamo FHA y tienen menos de 22 por ciento de capital al momento del cierre, tendrá que pagar alrededor de 1,75 por ciento de la cantidad del préstamo cada mes hasta llegar a este porcentaje. Si usted tiene un préstamo VA o RHS, añadir en una tarifa plana de entre 1,25 y 3,3 por ciento para un préstamo VA, dependiendo de la cantidad, y 2 por ciento para un préstamo de RHS.

Calcular los costos de cierre mediante la adición de los números de las tres categorías juntas.