¿Qué es una comisión de compromiso de hipoteca?
Las compañías hipotecarias prestan dinero a crédito a prestatarios dignos para la compra de viviendas. Además del interés que se cobra sobre el monto del préstamo, el prestamista cobra ciertos honorarios por adelantado cuando se origina el préstamo. Estas tarifas son generalmente agrupados en “costos de cierre” pagados por los prestatarios en la fecha del cierre del préstamo. La comisión de compromiso de hipoteca es generalmente un costo de cierre, pero no siempre puede ser un gasto necesario.
Contenido
- Función
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- Puntos
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- Costos de cierre
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- Consideraciones
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Función
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las compañías de préstamos definen la comisión de compromiso de hipoteca de forma diferente. Antes de decidir sobre su prestamista, revisar una explicación completa de sus términos específicos. En general, se puede pagar esta cuota a cambio de que el prestamista hacer una promesa escrita de financiar el préstamo. Algunos prestamistas pueden considerar el dinero como una cuota de compromiso más general para la tramitación del préstamo y pagar por el proceso de suscripción. Otros prestamistas aceptan esta tasa con la condición de mantener una línea de crédito abierta para su uso futuro.
Puntos
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puntos de la hipoteca son otro tipo de tarifa pagada por el prestatario para fijar una tasa de interés más baja. Dependiendo de cómo un prestamista específico se encarga de puntos, la comisión de compromiso puede servir como puntos de pago. En esta situación, el compromiso radica en los términos de la tasa de interés del préstamo. En general, esto puede tener lugar cuando la comisión de compromiso cargada es igual a un porcentaje de la cantidad del préstamo en lugar de una tarifa plana.
Costos de cierre
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Además de las comisiones de compromiso, las compañías hipotecarias pueden aplicar varios otros costos. Lo más común son cargos de préstamos de originación, comisiones de suscripción, los costos de preparación de documentos, y las comisiones de estudio. Además, los prestamistas generalmente requieren los prestatarios para pagar las tasas de solicitud y una cuota para ejecutar su informe de crédito. Estas cuotas a pagar por los gastos en el procesamiento de la solicitud y la determinación definitiva de la aprobación del préstamo. Muchas de las funciones tienen lugar detrás de las escenas desde el momento de la solicitud de préstamo hasta que el prestamista financia el préstamo.
consideraciones
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Puede ser posible negociar los costos de cierre con un prestamista. Sin embargo, cada situación es única y prestamistas no todos funcionan de la misma manera. Es importante para los prestatarios a tener en cuenta cómo los cargos por adelantado compensarán los costes posteriores. Por ejemplo, el pago de una comisión de compromiso en forma de puntos para bajar la tasa de interés puede ser una buena elección si el prestatario tiene la intención de permanecer en el hogar durante un período prolongado.