Cuando los honorarios Suponiendo una hipoteca
Suponiendo que la hipoteca de alguien puede ser una buena cosa si se quiere evitar el pago de una tasa de interés más alta que lo que lleva el préstamo actual, y si la casa tiene poco o nada de equidad, es posible que pueda asumir el préstamo con poco o ningún pago inicial. Los papeles de la hipoteca indicarán si la hipoteca es asumible o no y qué cargos se le cobrará por el supuesto. Honorarios variarán dependiendo de la entidad crediticia.
Tasa de solicitud
El prestamista le puede cobrar una cuota de solicitud, que incluye su tasa de informe de crédito y las tasas de procesamiento. La Junta de la Reserva Federal estima que este costo entre $ 64 y $ 640, con un coste medio de $ 365.
Cuota de asunción
El prestamista cobra esta tarifa a usted para hacerse cargo de la hipoteca. El importe de la tasa depende de la entidad crediticia, pero la Reserva Federal dice que va desde $ 300 a $ 1.000.
tasas de grabación
Cuando las transferencias de la hipoteca a su nombre, la escritura deben ser registrados con autoridades fiscales para su área. Estos pueden incluir la ciudad, condado y los impuestos estatales. Según la Reserva Federal, estas tarifas pueden variar desde $ 150 a $ 6,150 para una casa de $ 200.000.
Equidad
Si el propietario tiene equidad en el hogar, por lo general va a pagarle esa cantidad para asumir la hipoteca. Por ejemplo, si usted está asumiendo una hipoteca que tiene $ 100.000 para pagar la izquierda, pero la casa valora en $ 150.000, tendrá que pagar al propietario $ 50.000 a asumir el préstamo y luego el resto de los pagos que se deben. Si tiene que tomar una segunda hipoteca para cubrir el pago de capital, a continuación, tendrá muchos de los cargos asociados con una nueva hipoteca que incluye una comisión de estudio, las tasas de inspección casa y tasas de búsqueda de título.