¿Por qué es la cantidad financiada menor que la cantidad de hipotecas?

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La estimación de buena fe resume todos los costos asociados con la obtención de un préstamo hipotecario. Los prestamistas cobran a sus propios gastos de originación y descuento, junto con las tasas de procesamiento, comisiones de suscripción y algunas otras cuotas obligatorias de terceros. Prácticamente todos los préstamos requiere un informe de evaluación y el informe de crédito. En muchos de los préstamos, todos estos cargos se suman a varios miles de dólares. La declaración de veracidad en los préstamos siempre va acompañada de un estimado de buena fe. La mayoría, pero no todos, de los cargos enumerados en la estimación de buena fe aparecer en la segunda casilla "Cargo financiero" en la declaración de divulgación de veracidad en los préstamos.

Cuando los propietarios de viviendas a refinanciar, que a menudo incluyen los costos de cierre en la nueva cantidad del préstamo. Se puede requerir un préstamo de $ 200.000 pero luego aumentar la cantidad del préstamo por $ 5.000 a pagar por los costos de cierre. La sección "Carga de Finanzas" de la divulgación de veracidad en los préstamos le dice al prestatario cuánto es el costo para obtener el nuevo préstamo. Algunos costos de cierre, tales como el costo para configurar la cuenta de depósito en garantía, no se incluyen en las cargas financieras en la declaración de divulgación de la verdad en los préstamos. Sin embargo, la mayor parte de los costos de cierre en la sección del cargo financiero.

La sección "cantidad financiada" de la divulgación de veracidad en los préstamos esboza la cantidad prestada menos los cargos financieros. En la mayoría de los casos, estos dos números deben sumar a la cantidad total del préstamo. Esto describe la cantidad de dinero prestado, que no está acostumbrado a pagar por la obtención de la hipoteca. Si el propietario paga los costos de cierre y sin la financiación de los costes en la cantidad del préstamo, entonces la cantidad financiada debe reflejar la cantidad del préstamo que aparece en el estimado de buena fe.

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Un factor adicional que puede cambiar la cantidad financiada por la cantidad real del préstamo es un seguro de hipoteca. Administración Federal de Vivienda (FHA) y Asuntos de préstamos de Veteranos (VA) requieren que el prestatario pagar por adelantado el seguro hipotecario por adelantado necesaria requerida por la FHA o comisión de garantía del préstamo requerido por VA. La cantidad requerida depende del tipo de préstamo y otros factores. Dado que estas tasas son seguros, que no aparecen en la sección de carga de las finanzas de la declaración-verdad en los préstamos pero son tratadas de forma similar al fideicomiso cuentas. Si el préstamo hipotecario tiene cualquiera de estas tarifas, puede existir la discrepancia entre la cantidad financiada, las cargas financieras y la cantidad real del préstamo.