¿Qué significa cuando el título de su casa es no desactivado?

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La escritura es el documento que se utiliza para transferir el título o interés en el sector inmobiliario del vendedor al comprador. Título se refiere a la titularidad de la propiedad, y también significa evidencia de la propiedad mediante escritura. Cuando distribuya título claro a un comprador, esto significa que no hay otras demandas sobre la propiedad. Es posible transmitir su interés en la propiedad a un comprador, si hay demandas sobre la propiedad, por ejemplo con una escritura-finiquito. La escritura-finiquito simplemente transmite su interés, y no hace ninguna promesa acerca de la propiedad libre de las reclamaciones. Sin embargo, si usted transmite la propiedad con una garantía general de obra y la promesa del título es claro, normalmente necesitará una póliza de seguro de título para respaldar su promesa.

Una póliza de seguro de título protege la inversión financiera del comprador en el sector inmobiliario. Si después del cierre de la plica alguien demuestra una reclamación previa en la propiedad, la política puede pagar por daños al comprador. Antes de emitir una política, hay una búsqueda de título realizado en la propiedad, para identificar las posibles reclamaciones. Si existen reclamaciones, y el título no está claro, usted no será capaz de comprar una póliza de seguro de título. Esto puede impedir la venta de su casa, en caso de oferta del comprador estar supeditada a que le proporciona una política.

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Hay una serie razones por las que no puede tener título claro. Usted puede deber impuestos atrasados ​​o tiene una vieja prenda de un propietario anterior adjunta a la propiedad. Cuando adquirió la propiedad, es posible que haya firmado la escritura de forma incorrecta. A veces, los titulares de derecho de retención no desaparecen después de gravámenes a satisfacer una deuda.

Normalmente, cuando un comprador adquiere una casa, los fondos del comprador pagar las deudas pendientes en la propiedad, antes del título transmite al comprador y el vendedor recibe sus fondos. Sin embargo, si el vendedor no cree un derecho de retención se justifica, y no tiene intención de pagar en el cierre de la garantía, el vendedor no puede transmitir el título al comprador. A título claro, el vendedor debe trabajar para obtener el derecho de retención en libertad. remediar los errores a veces implican la emisión de una escritura reclamo dejar de fumar, para liberar el interés en la propiedad al vendedor. Por lo general, la compañía de título ayudará al vendedor en el título de compensación, lo que no siempre es posible.