¿Comprar un coche nuevo afectar mi capacidad para obtener una hipoteca?

Los prestamistas de hipotecas comparan los pagos mensuales de la deuda recurrente a los ingresos brutos mensuales. Una relación deuda-ingreso representa la relación entre las obligaciones y las ganancias y se representa como un porcentaje. Cuanto menor sea su DTI, más saludable su carga de deuda. Prestamistas típicamente como para ver una relación de DTI total de no más de 36 por ciento. Esto significa que su pago de la casa nueva, incluyendo los impuestos de propiedad y seguro de vivienda, además de los préstamos para automóviles, pagos con tarjeta de crédito mínima y otras deudas recurrentes, no debe utilizar más del 36 por ciento de sus ingresos mensuales. Tomando en un pago de coche nuevo sin tener que pagar por otras deudas recurrentes o aumentar sus ingresos aumenta el DTI.

Con el tamaño promedio de préstamo de auto en aumento - un poco más de $ 27.000 en 2014, en promedio - una nueva compra de coche toma una cantidad considerable de las reservas de efectivo si decide no para financiarlo. Pagar por un coche en efectivo puede afectar la elegibilidad de hipotecas, ya que la financiación de una casa por lo general requiere un pago inicial. También paga los costos de cierre, que incluyen los honorarios del prestamista, cargos de terceros, y sobre la propiedad de prepago e intereses. Un pago inicial del 20 por ciento saludable en una casa que obtiene los mejores tasas de interés y términos de la hipoteca, así como un pago mensual más bajo. Inmersión en sus reservas de efectivo para comprar un coche nuevo puede perjudicar su capacidad para llegar a un buen pago inicial, por lo que es más difícil de calificar para un préstamo de casa.

Tasa de compras para un préstamo de auto en un plazo de 14 a 45 días por lo general no hace daño a su puntuación de crédito mucho más, ya que las agencias de informes de crédito tratan las consultas como una única solicitud de crédito.

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Sin embargo, las investigaciones múltiples con los prestamistas de automóviles durante un período prolongado de tiempo se ding su crédito. Ya sea que visite varios bancos por su cuenta o los talleres de los distribuidores del préstamo para usted, cada prestamista ejecuta su crédito y cada una de estas preguntas gotas que su puntuación de entre uno y cinco points.If usted tiene un crédito límite, entre 620 y 680, auto-préstamo compras puede perjudicar sus posibilidades de conseguir la hipoteca que desea.

La adición de una gran deuda a su perfil de crédito también disminuye su puntuación. Sin embargo, los efectos negativos de la obtención de un préstamo de auto disminuyen con cada pago mensual a tiempo y la reducción general de su saldo pendiente.

Para no complicar el proceso de suscripción de hipotecas, no trate de comprar un coche cuando ya se encuentra en depósito para comprar una casa. Se puede hacer fracasar su negocio hogar-compra si usted está bajo contrato por un precio que es en la parte superior de su presupuesto. Puede que no tenga la capacidad de maniobra de permanecer dentro del rango DTI y el crédito deseada necesaria para su hipoteca. Su prestamista de hipoteca es probable que saber que has sido compras de automóviles. Sus estados de cuenta bancarios más recientes, además de la verificación de crédito de último minuto a cargo de la mayoría de los prestamistas antes del cierre serán una señal de alerta.

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En su lugar, hacer la compra de coches al menos varios meses de antelación, obtener un pago mensual razonable y hacer todos los pagos del coche a tiempo. Pagar las deudas que hacen que su DTI debe exceder el 36 por ciento. Puedes usar calculadora DTI línea de Bankrate para determinar esto.