Directrices de préstamo hipotecario de la FHA

La FHA generalmente proporciona la aprobación del préstamo automático para las puntuaciones de crédito por encima de 620. Si su puntuación es inferior a 620, usted será capaz de tener una entrevista con un representante de la FHA para explicar la situación. Si usted tiene una quiebra o ejecución hipotecaria en su informe de crédito, su capacidad para calificar para un préstamo FHA está basado en la cantidad de tiempo que ha transcurrido desde la fecha de adjudicación o descarga de bancarrota.

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La FHA examinará sus ingresos mensuales en comparación con su deuda total. La propuesta de pago de la hipoteca no debe ser más del 31 por ciento de sus ingresos brutos al mes, mientras que su hipoteca además de todas sus otras deudas no debe ser mayor que 43 por ciento de su ingreso bruto mensual.

La FHA establece montos de los préstamos máximos en función del tamaño de la casa, como unifamiliar, dúplex o tres familias. Además, las cantidades máximas de préstamos se basan en los valores promedio de las casas en el condado donde va a comprar. Su límite de crédito puede ser mayor en los condados con altos valores de las casas.

La FHA requiere un pago inicial de al menos 3 por ciento del precio de compra de la casa. Sin embargo, la FHA permitirá obtener el pago inicial de un pariente, siempre y cuando el dinero es un "regalo". Usted tendrá que certificar que el dinero es un regalo a través de una carta de su pariente.

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préstamos de la FHA normalmente tienen tasas fijas, al igual que las hipotecas normales, no FHA. La tasa que ofrece su prestamista estará en línea con las tasas actuales del mercado y que puede ser capaz de negociar las tasas entre los prestamistas.

La FHA requiere que adquiera un seguro de hipoteca, que asegura que el prestamista sería capaz de recuperar parte de la pérdida si usted no pudo seguir pagando su hipoteca. Puede pagar seguro de hipoteca, ya sea como un costo anual o como parte de su pago mensual. Para la FHA hipotecas respaldadas, tendrá que pagar un seguro por cinco años o hasta que el valor del préstamo-a-alcanza el 78 por ciento. Préstamo-valor es el porcentaje del valor de la casa que está hipotecada. Por ejemplo, un préstamo de $ 80,000 en una casa que es vale $ 100,000 tiene un valor de préstamo a 80 por ciento.

Su prestamista FHA cobrar tarifas por el préstamo, tales como comisiones de apertura, gastos de cierre, honorarios de abogados y las comisiones de estudio. Además, usted tendrá la oportunidad de pagar puntos de descuento, lo que puede reducir la tasa de interés. Un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo.