Cómo calcular las ganancias de capital en una hipoteca
Las ganancias de capital son los beneficios obtenidos por la venta de un bien de capital, tales como acciones, bonos o bienes raíces. Normalmente, la compra de bienes raíces implica un préstamo de hipoteca de un banco tradicional o un prestamista que se especializa en préstamos de bienes raíces. Cuando se vende bienes raíces, ninguna deuda pendiente en la propiedad, así como los cargos incurridos en el proceso de venta son pagados con el producto de la venta primeros. Los fondos restantes pasan al vendedor. A los efectos de determinar las ganancias de capital, se requieren sólo el precio de compra y el precio de venta.
Contenido
Cosas que necesitará
- propiedad vendida
- Calculadora
El cálculo de las ganancias de capital sobre una venta de la propiedad
Restar la cantidad total que pagó originalmente para la propiedad en la compra del precio total de venta de la propiedad. Si el resultado es un número positivo, que tiene una ganancia de capital de esa cantidad. Si el resultado es un número negativo, que tiene una pérdida de capital de esa cantidad.
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Determinar si tiene un pasivo por impuesto sobre la ganancia de capital. El IRS permite una exclusión para un máximo de $ 250,000 en ganancias de capital por la venta de una residencia principal si usted era dueño de la casa por un período de dos años o más y el hogar era su residencia principal durante dos o más años.
Si usted era dueño o vivido en la propiedad por menos de dos años, todavía puede tener derecho a una exclusión de una cantidad reducida. Si está casado y presenta de forma conjunta, usted puede tener derecho a una exclusión de hasta $ 500,000 en ganancias de capital. Cualquier cantidad en exceso de su exclusión es calificada ganancias de capital imponibles.
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Presentar las declaraciones de impuestos correctas e información con el IRS para la venta de su propiedad. Cualquier venta de bienes raíces reportable deben ser reportados al IRS con la forma 1099. Si se dio cuenta de una ganancia de capital sobre la venta de la propiedad en exceso de sus exclusiones, debe reportar estas ganancias al IRS con un formulario 1040 Anexo D.