La ley de California sobre los derechos del inquilino cuando un propietario muere
Más del 40 por ciento de los hogares de California son inquilinos, según los datos del censo 2009. Las leyes estatales y locales que tratan de equilibrar los derechos de los propietarios de los derechos de los inquilinos abordan las relaciones entre propietarios e inquilinos en el Estado Dorado. Una situación que es una causa de preocupación para los inquilinos y los herederos por igual es la disposición de los bienes después de un propietario de alquiler muere.
Contenido
- Arrendamiento
- Video: dueño de un gimnasio en atlanta prohíbe la entrada de policías y militares a su negocio
- Requisitos orden de desalojo del estado
- Video: terminación de contrato de arrendamiento sin pagar cláusula de indemnización por fuerza mayor
- Just cause desalojo
- Video: ¿qué hacer cuando un arrendatario no quiere entregar el local que está alquilando?
Arrendamiento
Video: Dueño de un gimnasio en Atlanta prohíbe la entrada de policías y militares a su negocio
En California, un contrato de arrendamiento sobrevive a la muerte del dueño de la propiedad. Si el alquiler es por un periodo determinado de tiempo, la muerte del propietario no va a cambiar eso. Los nuevos propietarios están obligados a cumplir con los términos del contrato de arrendamiento. Si el contrato ha caducado o por un período de mes a mes, los herederos del dueño de la propiedad y luego vuelven a la ley estatal y local para comprender los requisitos de notificación de desalojo aplicables a la propiedad. Simplemente porque el contrato de arrendamiento no incluye un periodo de tiempo determinado o ha caducado, sin embargo, no significa necesariamente que el herederos desalojar a los inquilinos. Puede que no tengan un plan definitivo para la construcción. Cuando un propietario muere, por lo tanto, es en el mejor interés del inquilino para ponerse en contacto con los nuevos propietarios y, si el contrato no incluye una duración de alquiler especificado, para pedir un nuevo contrato de arrendamiento o negociar un período de tiempo en el que moverse.
Requisitos orden de desalojo del Estado
Video: Terminación de contrato de arrendamiento sin pagar cláusula de indemnización por fuerza mayor
Si usted no tiene un contrato de arrendamiento, el contrato ha expirado, o su contrato de arrendamiento es un arrendamiento de mes a mes, los nuevos propietarios pueden elegir para desalojarlo. La ley estatal requiere que los propietarios - nuevo o viejo - para dar aviso de 30 días de anticipación a los inquilinos que han vivido en la propiedad de menos de un año. En todos los demás casos, el propietario debe dar aviso de 60 días de. Estos avisos son aplicables a los casos en los que los inquilinos están en plena conformidad con el contrato de arrendamiento, en especial con el pago de la renta. Si el arrendatario ha sido retrasado en el pago de alquiler o está en violación de otros términos del contrato de arrendamiento, el nuevo propietario puede iniciar el desalojo con una antelación de tres días. Por eso es muy importante para seguir pagando el alquiler después de que el dueño de la propiedad ha muerto. Hasta que reciba notificación redirigir su alquiler, continuará la entrega a la ubicación especificada en su contrato de arrendamiento.
Just Cause desalojo
Video: ¿Qué hacer cuando un arrendatario no quiere entregar el local que está alquilando?
La ley del estado de California prevalece en la determinación de qué tipo de aviso de desalojo se requiere a menos que la ciudad o pueblo en el que se encuentra la propiedad tiene una regla más restrictiva. Dieciséis ciudades en California tienen ordenanzas de control de alquiler locales. La mayoría de las ordenanzas de control de alquiler restringen a los desalojos "causa justa". Esto significa que los inquilinos sólo pueden ser desalojados por una buena razón, como no pagar la renta. Cada ciudad alquiler de control define su propio sentido de la palabra justa causa. San Diego no tiene control de los alquileres, pero tiene un requisito causa justa desalojo. Si usted vive en una ciudad con una exigencia justa causa de desalojo, revise la ordenanza para averiguar lo que se deben cumplir las normas para un propietario para iniciar el desalojo, especialmente si los herederos del propietario viven fuera de la ciudad. En contacto con ellos para hacerles saber qué disposiciones se aplican.