Leyes sobre cómo cambiar un contrato de arrendamiento en California

A menos que uno de los firmantes de un contrato de arrendamiento no tienen lo que se llama "capacidad", el contrato de arrendamiento es completamente vinculante, es decir, ejecutable. La capacidad es de competencia legal: Los firmantes deben tener al menos 18 años de edad y mentalmente capaz de entender lo que están haciendo. Asumiendo que este es el caso, cualquiera de las partes de un contrato de arrendamiento puede emprender acciones legales contra la otra por no estar a la altura de todas las responsabilidades establecidas en el contrato de arrendamiento. Por lo general, esto termina siendo un propietario desalojar a un inquilino por su falta de pago de alquiler o violación de otra disposición de arrendamiento, o un inquilino demandar a un propietario para el desalojo ilícito.

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De acuerdo con el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, un propietario no puede cambiar cualquier aspecto de un contrato de arrendamiento que tiene un plazo fijo hasta el vencimiento del término. Sin embargo, el propietario puede cambiar cualquier aspecto de un contrato de arrendamiento periódica con un aviso. A menos que se indique lo contrario en el contrato de arrendamiento, la notificación debe ser proporcionada previamente por la misma cantidad de tiempo entre el pago del alquiler. Por ejemplo, un contrato de mes a mes en el que se paga renta mensual requeriría un aviso de cambio de condiciones de arrendamiento que se enviará un mes de anticipación del cambio.

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los inquilinos de California tienen una larga lista de derechos, desde un límite en la cantidad de depósito de seguridad que tienen que pagar a la derecha para reparar defectos graves en la unidad si el propietario no lo hace. En varias ciudades, como San Francisco, Berkeley, Oakland y Los Ángeles, ordenanzas de control de alquiler locales proporcionan los inquilinos con derechos adicionales, entre los que destacan causa justa de desalojo - la prohibición de desalojo por parte de un propietario sin justa causa, tales como la falta de pagar el alquiler - y las limitaciones de los aumentos de alquiler. Estos derechos son válidos, independientemente de lo que los estados de arrendamiento. Por lo tanto, una cláusula de arrendamiento que contradice uno de estos derechos no tiene que ser cambiado - no es válido.

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Ley de Ayuda Civil del militar permite a los miembros en servicio activo para terminar un contrato de arrendamiento en cualquier estado al recibir órdenes para un cambio de estación o para desplegar con una unidad militar. El inquilino en este caso debe notificar al propietario por escrito y proporcionar por lo menos 30 días de antelación.