¿Cómo demostrar una ocupación no autorizada de una propiedad en alquiler
Tener un ocupante autorizado en una propiedad de alquiler es frustrante y un problema de la responsabilidad potencial de un propietario. Un ocupante no autorizado es una persona que vive en una unidad de alquiler sin una tenencia legal y permiso del propietario. El ocupante puede que no cumpla los requisitos de detección del propietario, como una verificación de antecedentes que pasa, y puede causar problemas con otros inquilinos o daños a la propiedad. Un propietario puede desalojar a un inquilino por tener un ocupante no autorizado, pero él tiene que probar que el ocupante no está autorizado por primera vez.
Consulte las leyes estatales entre propietarios e inquilinos. Ir a la página oficial de la Legislatura estatal para localizar las leyes. Busque las leyes sobre aviso a un inquilino que está violando los términos de arrendamiento o de ocupación. Tenga en cuenta el tiempo que el arrendatario haya después de recibir una notificación para subsanar la violación, lo que tiene que decir el aviso y la forma de entregar al inquilino. Por ejemplo, un propietario en la Florida puede enviar por correo al inquilino un aviso por escrito, sino que debe dar al inquilino siete días para curar, mientras que un propietario en Wisconsin debe tratar de dar el aviso en persona a una persona en la unidad de alquiler sobre la edad de 14 años y esperar cinco días.
Redactar un aviso de incumplimiento con el contrato de arrendamiento. Estado ocupante no autorizado es la razón de aviso. Estado de la violación del contrato debe ser curada y cualquier otra indicación requiere la ley estatal. Copiar el aviso. Enviar el aviso al inquilino por correo certificado o con acuse de recibo o el inquilino tiene notificada personalmente, según lo dictado por las leyes estatales. Esperar a que el período de cura a pasar.
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Crear un registro de las fechas de las veces el ocupante se ve entrar y salir del apartamento. Incluir el tiempo que el ocupante se quedó en el apartamento.
Tome fotos de la persona autorizada entran y salen de la unidad de alquiler después de que haya pasado el tiempo de curado. Utilizar una cámara de esa fecha los sellos de las fotos.
Compruebe si está instalado cámaras de vigilancia alrededor de la propiedad. Mantener la toma de la entrada de los ocupantes y dejando e imágenes del vehículo del ocupante.
Hacer cualquier empleados que tienen acceso a la propiedad de alquiler para las declaraciones juradas sobre el ocupante no autorizado. Preguntar a los empleados para incluir una descripción física de la persona.
Consejos advertencias
- Enviar el aviso tan pronto como se entere sobre el ocupante no autorizado. De no hacerlo, puede dar los derechos de los ocupantes.
- No amenace el inquilino u ocupante.
- No camine hasta el ocupante tomar fotos. Tomar fotos a distancia.
- No acepte el alquiler del ocupante.