¿Cuánto tiempo se necesita para que una venta corta a cerrarse después de la oferta es aceptada?

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Antes de enumerar las propiedades inmobiliarias en una venta corta, el propietario solicita el permiso de su prestamista. El prestamista a menudo requiere que el prestatario para mostrar, por medio de una valoración, un análisis comparativo de mercado (CMA) o Opinión Precio de un corredor (PBO) que el valor de mercado actual es menor que el monto del préstamo, y que el prestatario no puede financieramente seguir haciendo los pagos de préstamos.

El dueño de la propiedad es el vendedor durante la transacción de venta corta. Mientras que el dueño de la propiedad es el que inicialmente acepta la oferta del comprador, que luego va a la entidad crediticia para su aprobación final. Esto puede tomar unos pocos días, semanas o meses. El hecho de que el dueño de la propiedad aceptó la oferta, no significa que el prestamista aceptará. El prestamista puede aceptar, rechazar o contrarrestar la oferta del comprador. Esto puede ocurrir incluso si el comprador hace una oferta por el precio completo.

Los compradores de propiedades en busca de “ofertas” a veces perciben las ventas en corto como un valor mejor que una de Venta no corta, similar a la percepción de las propiedades de exclusión. El hecho de que las listas de bienes raíces de debajo de la deuda sobre la propiedad no quiere decir que es una ganga inmobiliaria. La preocupación de que el comprador debe ser el valor de mercado actual, no la deuda de la propiedad.

En las operaciones tradicionales de bienes raíces, el contrato podría incluir la fecha de cierre, que da al comprador una comprensión clara de cuando la propiedad debe cerrar. En una venta corta, el comprador no tiene un contrato aprobado después de que el vendedor acepta la oferta. No es hasta que el prestamista acepta oficialmente las condiciones ofrecidas por el comprador, por escrito, el comprador puede tener una mejor comprensión de la propiedad cuando se cerrará. La fecha límite real dependerá de los términos de la ley de contrato y el estado.

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ansiosos compradores de bienes raíces para un cierre rápido podrían desear reconsiderar entrar en una transacción de venta corta. Las ventas cortas son a menudo un proceso largo, y hasta que el prestamista firma los documentos finales, siempre es posible que el prestamista va a rechazar la oferta, incluso después de meses de negociaciones.