Cómo vender propiedades en apuros
Una propiedad en dificultades es aquel que se encuentra bajo algún tipo de desafío en relación con su financiación. La mayoría de los propietarios de viviendas terminan haciendo las ventas en dificultades cuando no pueden pagar su hipoteca. Una venta corta puede ser una manera de ser que los propietarios pueden vender su propiedad bajo la angustia y aún así evitar pasar por una ejecución hipotecaria. La venta de esta manera requiere algunas estrategias diferentes a una venta tradicional.
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Hablar con el departamento de mitigación de pérdidas de su prestamista y encontrar a cabo su proceso de aprobación de una venta corta. Si se le da permiso para hacer una venta corta, obtener ese permiso por escrito. Usted no quiere ser la comercialización de su casa y el prestamista tirar de la alfombra de usted. Si el prestamista aprueba la venta corta, averiguar cuál será su procedimiento de oferta consideración. Además, si se puede, obtener un compromiso por escrito de que el prestamista le dará a conocer a partir de su responsabilidad de pagar cualquier deficiencia en virtud de la nota. Si no lo hace, puede llevarse a cabo por cualquier diferencia entre el precio de venta y lo que debe.
Evaluar el valor de mercado de su casa, en su condición actual y ajustarla por el hecho de que está haciendo una venta corta. Si no va a utilizar un agente de bienes raíces que el precio de la propiedad para usted, usted puede tener un tasador profesional complete un informe de valoración en la propiedad. Deje que el tasador saber que usted está buscando un valor de venta de la propiedad sobre una base de venta corta para que pueda fijar el precio en consecuencia. (Ref 5) Por lo general, el valor de su propiedad en una venta corta será menor que en una venta tradicional, ya que el comprador tenga que esperar tanto para la aprobación del banco para comprar y tomará el riesgo de que el banco no aprobará el precio .
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Mercado de la propiedad, sin olvidarse de dejar que los compradores saben que su propiedad es una venta corta. Si usted tiene un agente de bienes raíces, que se hará cargo de esto para usted. Si no lo hace, colocar un letrero en su patio y anunciar su propiedad en tantos sitios como sea posible. Además, la promoción de su casa a su red de medios de comunicación social para que la gente que conoces puede ayudar a encontrar un comprador. Si la gente en su área tienen jornadas de puertas abiertas, mantenga el suyo al mismo tiempo y lugar de su signo "Open House", cerca de los suyos para que pueda beneficiarse de su tráfico.
Incluir el lenguaje en su acuerdo de compra dejar que el comprador sabe que usted está haciendo una venta corta y que la transacción depende de la aprobación de su prestamista. Si usted no tiene un agente que puede suministrar el idioma para usted, considere tener un abogado escriba por ti. Mientras estás en ello, incluir tal cual idioma en el acuerdo de compra. Esto permite que el comprador sabe que no va a contribuir a los gastos de cualquier reparación. Dado que no hay ningún dinero que sale de la transacción, por lo general no tiene fondos para hacer las reparaciones, de todos modos.
Firmar una oferta satisfactoria cuando lo reciba. Esto hará que el comprador bajo contrato.
Presentar la oferta a su prestamista para su aprobación. Este proceso puede llevar semanas o incluso meses. Mientras que el prestamista está trabajando en la oferta, el comprador probablemente estará trabajando en sus inspecciones y préstamos. Una vez que la oferta es aprobada, usted será capaz de cerrar la transacción.