La equidad y venta de una casa

la equidad de su casa es la diferencia entre lo que debe en la propiedad y su valor de mercado actual. Si su préstamo pendiente de la hipoteca es de $ 40.000 y no hay otra deuda en contra de la propiedad, y el valor actual de la casa es de $ 100.000, usted tiene $ 60.000 en equidad. Sin embargo, no hay garantía de que realmente va a vender la casa por $ 100.000.

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Cuando la lista de su casa con un agente de bienes raíces, el agente menudo se prepara una hoja de red para calcular la cantidad de dinero que puede ser que después de caminar con la venta de la casa por una cantidad específica. El agente deduce los gastos asociados a la venta, como las tasas de depósito en garantía, comisiones y cualquier deuda propiedad excepcional, como los préstamos hipotecarios y la propiedad impuesto debido pasado del precio de venta, para determinar la cantidad de efectivo para usted, el vendedor. Cuanto más valor líquido de la propiedad, mayor será la cantidad de efectivo.

Mientras que un prestamista por lo general requiere que pague una evaluación para determinar el valor de la propiedad antes de aprobar un préstamo, esto no es necesario cuando usted vende su casa. En su lugar, los vendedores uso típico de un análisis comparativo de mercado para estimar el valor de mercado actual. Esto implica un promedio de los precios de venta ajustadas de unos tres casas comparables en su vecindario, que se vendió en los últimos seis meses. Normalmente, un concesionario de bienes raíces hará sin costo alguno, antes de la inclusión de su propiedad.

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Si usted debe más en la casa que lo que vale en el mercado actual, que está al revés en su préstamo. Cuando boca abajo en un préstamo para la vivienda, no tiene equidad. La venta de la casa durante el tiempo suficiente para saldar la deuda pendiente es casi imposible. Una opción es una venta corta, donde el prestamista se compromete a aceptar una cantidad menor que la pendiente del préstamo y liberar el gravamen sobre la propiedad. Después de una venta corta, el prestamista puede perdonar al saldo pendiente de pago o hacer responsable por el déficit.