Lo que ofrecer en una venta corta

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Los propietarios de viviendas pueden encontrarse tener que vender en corto si se extendieron demasiado financieramente, prestado demasiada contra el valor de la casa, obtuvieron un préstamo hipotecario de riesgo, o simplemente tienen que vender en un momento en el valor de las viviendas han bajado. Para negociar condiciones favorables y evitar pagar de más por una venta corta, evaluar lo siguiente antes de hacer una oferta:

• el valor justo de mercado de propiedades comparables vendidas recientemente
• la condición estructural y estética de la casa
• la presencia de otros gravámenes sobre el título de la casa
• la cantidad y la calidad de las ofertas competidoras, o falta de ella.
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Un agente de bienes raíces familiarizado con el barrio puede producir un análisis de mercado comparable, o CMA. Este informe detalla las características corto del hogar venta en comparación con las ventas recientes en el área, el precio por metros cuadrados, y un valor de mercado estimado de su casa. También puede obtener su propio presupuesto sin la ayuda de un agente de bienes raíces mediante el uso de un instrumento de cálculo de valor de la vivienda se encuentran en sitios web como Realtor.com, Zillow, Trulia, y los bancos y compañías de bienes raíces sitios web.

goteras en el techo, mantenimiento diferido, problemas de plomería y problemas eléctricos pueden aumentar sus gastos de bolsillo como dueño de casa. Por lo tanto, dar cuenta de los defectos estructurales y estéticos al decidir sobre un precio de oferta. Proporcionar una lista de los costos de reparación para el vendedor y el prestamista venta corta para justificar su precio. El prestamista venta corta puede solicitar más de una cotización para determinar los costos de reparación. problemas cosméticos pueden llevar menos peso que los problemas estructurales en los ojos de un prestamista venta corta, que lleva a cabo su propia inspección a través de una valoración o Opinión Precio corredor. A pesar de que los prestamistas no están obligados a bajar el precio de una casa en necesidad de reparaciones, tener esta información también ayuda a decidir si el corto hogar venta es adecuado para usted.

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Una casa de venta corta puede tener más de un gravamen sobre su título, como las hipotecas de segunda o tercera, derechos de retención de impuestos, gravámenes y la asociación de propietarios mecánica gravámenes. Que tienen múltiples embargos pueden complicar las negociaciones de venta corta, ya que los titulares de derecho de retención también deben estar dispuestos a liberar sus embargos. A menos que usted o el vendedor paga las deudas, la venta corta no se puede completar. Su oferta y el precio de venta final debe reflejar cualquier cantidad que está dispuesto a contribuir a los pagos de derecho de retención.

Una casa de venta corta con múltiples ofertas puede conducir a una guerra de ofertas, y usted podría tener que aumentar su precio de oferta para competir. Trate de averiguar cuántas ofertas están sobre la mesa, sus cantidades y la cantidad que debe ofrecer para hacer su oferta atractiva. Los agentes pueden no estar en libertad para revelar estos detalles, ya sea por ley o por su acuerdo contractual con el vendedor. Si sabe que hay otras ofertas que la tuya, la posibilidad de elevar su precio de oferta o edulcorantes términos de la oferta. Los vendedores y prestadores de venta corta por lo general no están obligados a contraoferta y pueden simplemente elegir la mejor oferta.