Pasos en un banco corto venta después de una tasación se ordena

Después se ordena una evaluación, el banco va a notificar al vendedor que el banco le gustaría continuar con la venta corta. Sin embargo, el banco no va a pedir una valoración hasta que el vendedor ha presentado una oferta de compra realizada por el comprador potencial y el banco cree que la oferta es viable. La notificación permitirá que el vendedor sabe que el banco ha designado como el tasador y cuando el evaluador pondrá en contacto con ellos para llevar a cabo la evaluación. El vendedor deberá facilitar el acceso a la propiedad de una manera oportuna.

Para evaluar la oferta de compra del comprador de que el vendedor ha presentado, el banco debe decidir en primer lugar en el valor justo de mercado de la propiedad. En una venta corta, en lugar de ordenar una evaluación completa, los bancos a menudo solicitan la llamada opinión Precio corredor, de BPO, de uno de los agentes del banco de trabajo en otros hogares excluidos del banco - una evaluación más rápida y más simple de los precios de mercado. Después de que el banco ha recibido los resultados de la evaluación, se comparará la oferta de compra, contra el valor de mercado. La mayoría de los bancos aceptan ofertas con un precio de compra en un 90 por ciento del valor de mercado.

Si hay alguna duda sobre el valor de mercado, el banco puede pedir otra BPO. Después de que el banco ha determinado que el precio de compra está alineado con el valor de mercado estimado del banco, la negociación adicional continuará. El banco puede ofrecer su contraoferta delineando los términos para una posible solución. Si la hipoteca se ha vendido a inversores externos, la negociación implica también la comunicación con los titulares de los valores respaldados por hipotecas. El vendedor tiene que proporcionar más información en esta etapa como la verificación de ingresos, la explicación de su incapacidad para hacer pagos de la hipoteca y cualquier información relevante sobre el comprador.

Una vez que todas las partes en la negociación han aceptado los términos relativos a la venta corta, el banco va a aprobar la solicitud de venta corta del vendedor. Después de aceptar la oferta, el banco recibe una copia del contrato de compra final y comienza a procesar y cerrar la hipoteca del prestatario / vendedor. Tras el acuerdo, el banco envía informes a las agencias de crédito que indica que el préstamo se paga por los medios de solución, lo que afectará negativamente a la calificación de crédito de una persona, pero en menor grado en comparación con una ejecución de una hipoteca. La cantidad de la hipoteca perdonada por el banco es tratado como ingreso gravable a la venta a corto vendedor a menos que se indique lo contrario.