Si puedo obtener un préstamo VA Puede un vendedor no aceptará?

Un vendedor puede legalmente negarse a vender una casa a un comprador por cualquier razón que elijan, incluyendo el tipo de préstamo que un comprador está usando para adquirir el préstamo. Aunque no lo parezca tener sentido en un mercado inmobiliario difícil, algunos vendedores deciden rechazar las ofertas que incluyen financiación de préstamos Administración de Veteranos (VA).


Consideraciones vendedor

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    La mayoría de los compradores creen que si hacen una oferta de cerca o en el precio de venta, el vendedor acepta la oferta de forma natural. Sin embargo, el precio de venta es sólo una de las consideraciones vendedor tiene en cuenta al considerar la oferta de un comprador. La mayoría de los vendedores basar el valor de una oferta de la cantidad de dinero que recibirá después de que se complete la venta, o de su red de la venta. Si es una oferta a precio completo, pero viene con los costos y cargos adicionales, puede ser una oferta inferior a otra que es por menos dinero, pero viene con costos más bajos.

Costos de cierre VA

  • Uno de los problemas de los vendedores tienen con los préstamos VA es que hay costos de cierre que sólo pueden ser pagados por el vendedor pero que otros programas de préstamos permiten a pagar por otras partes. Estos costes incluyen los gastos comunes, tales como preparación de documentos, administrativa, suscripción, procesamiento, transferencia, servicio de impuestos y gastos de notaría. Esto no es un gran problema en las zonas donde es común que el vendedor para pagar la mayoría o todos los costos de cierre, pero en otras áreas donde los vendedores no están acostumbrados a pagar los costos de cierre, puede causar un vendedor para rechazar una oferta.

VA similares:

  • VA prestamistas deben utilizar los tasadores VA para llevar a cabo las evaluaciones de los préstamos VA. Estos tasadores no sólo determinan el valor de la casa prospectivo, sino también comprobar que la casa cumple con los estándares mínimos de propiedad establecidas por la Administración de Veteranos. Aunque estas normas no son tan estrictas como lo eran antes de 2006, un hogar todavía debe ser seguro, estable y sanitario. Si una casa tiene problemas graves, tales como problemas de cimentación, problemas o defectos estructurales del techo, el VA no asegurará el préstamo hasta que se hagan las reparaciones. El vendedor debe pagar por estas reparaciones, incluso si el comprador paga más por el hogar para compensar. Los vendedores que creen que tendrían que hacer este tipo de reparación y no tienen el dinero o la voluntad de hacerlo pueden elegir rechazar una oferta para evitar pasar por el proceso de evaluación VA.

Conceptos erróneos

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    Muchos vendedores que rechazan una oferta depende de la financiación VA hacen porque operan bajo un concepto erróneo. Algunos creen que debido a que los préstamos VA son 100 por ciento de financiación al comprador o el programa de préstamo es inestable. El programa de préstamo VA es un programa estable con directrices coherentes. La falta de pago inicial no es un reflejo de la calidad del comprador. Otros creen que se necesita más tiempo para cerrar un préstamo VA. En realidad, se necesita un agente de crédito con experiencia ya no para cerrar un préstamo VA de lo que hace un programa de préstamo convencional, a pesar de que hay más trámites burocráticos.

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