¿Tiene el propietario tiene que decir a un inquilino que él está vendiendo una casa de alquiler?

Revisar su contrato de arrendamiento firmado con el inquilino antes de poner la propiedad de alquiler en el mercado, sobre todo si se ha utilizado un acuerdo pre-impreso o contratado a un abogado para redactar el lenguaje de acuerdo. Su contrato de arrendamiento puede estipular que notificará al inquilino un cierto número de días antes de enumerar o la venta de la propiedad de alquiler. Si el acuerdo contiene ese lenguaje, que tendrá que dar aviso para prevenir la violación de los términos del contrato de arrendamiento.

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Consulte con un abogado de bienes raíces antes de enumerar la propiedad en venta para determinar si su estado tiene un "derecho de tanteo" ley que se aplica a los inquilinos residenciales. Un derecho de tanteo da al inquilino la opción de comprar la propiedad antes de ponerlo a disposición a otro comprador potencial. Por ejemplo, la ley de Florida requiere que proporcione al menos 90 días de aviso a un inquilino que ha ocupado una unidad de alquiler durante al menos seis meses. En Florida, usted debe proveer al inquilino con una oferta por escrito, el precio de compra y otros materiales de la compra el arrendatario puede utilizar para determinar si hay que comprar la propiedad. El arrendatario puede optar por comprar la propiedad de alquiler dentro de los 45 días de la entrega de la oferta.

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Aunque la notificación a un inquilino antes de enumerar una propiedad de alquiler sólo es necesario en ciertas circunstancias, no notificar al inquilino puede crear discordia que hace que sea difícil de vender la propiedad. El inquilino puede dejar intencionadamente su unidad de alquiler en desorden para disuadir a los posibles compradores. También puede oponerse a lo que los posibles compradores para recorrer la unidad de alquiler. Notificar al inquilino antes de enumerar la propiedad puede aumentar su disposición a cooperar.

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Notificar al inquilino antes de enumerar la propiedad en venta le puede dar la oportunidad de fomentar la cooperación adicional al ofrecer incentivos para el inquilino. Ofreciendo al inquilino un descuento en el arrendamiento por su cooperación puede animarla a mantener la unidad de alquiler ordenado y hacer que la propiedad está disponible para las demostraciones.