¿Cuánto puedo obtener en una segunda hipoteca?

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Antes de determinar una cantidad de dinero para una segunda hipoteca sobre la base de su valor de la vivienda, los prestamistas primero calcular una cantidad de préstamo basado en su relación deuda-ingreso. Una relación de DTI calcula el porcentaje de su ingreso mensual que va hacia el pago de deuda. Por lo general, los prestamistas no permiten que su relación DTI para un préstamo hipotecario debe exceder el 40 o el 50 por ciento de sus ingresos brutos mensuales. Si usted tiene una gran cantidad de equidad en su casa, pero sus pagos de deuda existentes representan el 50 por ciento de sus ingresos, entonces no se puede calificar para una segunda hipoteca a menos que utilice el préstamo para pagar otras deudas. Los prestamistas determinan el pago máximo que puede pagar y luego calcular una cantidad de préstamo basado en que el importe del pago.

Los prestamistas no suelen vender préstamos de origen a otros bancos e inversores no comprar estos préstamos. Si usted tiene un primer balance de la hipoteca que supera el 80 por ciento de su valor de la propiedad, usted debe comprar un seguro hipotecario privado para proteger su prestamista en caso de que su casa va a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, usted no está obligado a comprar el PMI para una segunda hipoteca, lo que significa que su prestamista asume el riesgo de incumplimiento del prestatario. Para minimizar este riesgo, los prestamistas a menudo segunda tapa hipotecas de manera que el cliente no accede al 100 por ciento de la equidad de su casa. Tapado su préstamo significa que si usted no paga su préstamo, el prestamista tiene más posibilidades de recuperar el saldo adeudado a través de una venta de ejecución.

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Bajo estado de las leyes de Texas no se puede sacar una hipoteca de segundo grado, como un préstamo, si el importe del préstamo combinado con su primera hipoteca es superior al 80 por ciento de su valor de la propiedad. Por otra parte, si se toma una segunda hipoteca en la forma de una línea de crédito de capital, el saldo de su línea combinada con su primera hipoteca no puede superar el 50 por ciento del valor de su propiedad. Si usted vive en otro estado, normalmente puede pedir prestado 100 del valor de su propiedad.

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Cuando se toma un préstamo de tasa fija plazo su prestamista no puede que tenga que pagar el préstamo antes de tiempo. Sin embargo, si se toma una segunda hipoteca en la forma de una línea de crédito, el prestamista puede congelar o reducir la cantidad de la línea. Su prestamista no le puede obligar a pagar un saldo pendiente antes de tiempo, pero se puede prevenir desde el dibujo sobre el saldo disponible en la línea si su casa pierde valor después de establecer la línea de crédito.