Cómo calcular un DSCR
Los prestamistas utilizan el índice de cobertura de servicio de la deuda (ICSD) para medir la capacidad de un prestatario para pagar en un préstamo. En las finanzas personales, se utiliza más comúnmente para determinar la cantidad del préstamo para los préstamos basados en los ingresos. Una relación de 1 significa que el resultado neto de una persona es suficiente para pagar el 100% del valor del préstamo. En general, los prestamistas prefieren una relación de más de 1.
Definir sus variables de las propiedades. Digamos que usted quiere comprar una propiedad comercial por valor de $ 500.000. La renta bruta de la propiedad da $ 250.000 al año, y las vacantes son promedio 10 por ciento o $ 25.000. Todos los otros gastos de mantenimiento son de $ 25.000.
Definir variables del préstamo. Usted está solicitando un préstamo de $ 1.000.000 de los próximos cinco años a una tasa del 10 por ciento. El pago anual es de $ 100.000.
Calcular los ingresos netos. El ingreso bruto es igual a alquiler bruto ($ 250.000), menos vacantes promedio (25.000 dólares) menos todos los otros gastos (25.000 dólares). El resultado neto es de $ 200.000.
Calcular el coeficiente de servicio de la deuda. Dividir los ingresos netos ($ 200.000) por el pago del préstamo ($ 100.000). La respuesta es 2.
Analizar la relación. Los ingresos generados por la propiedad es de 2 veces la cantidad de la devolución del préstamo.