Se puede poner una casa que tiene una hipoteca en un fideicomiso de la familia?

La mayoría de los documentos del préstamo hipotecario incluyen una cláusula de debido a la venta que básicamente establece que el prestamista hipotecario puede llamar, o acelerar, la totalidad del saldo pendiente de la hipoteca si la propiedad de la hipoteca es transportado. Una escritura de transferencia de título a un fiduciario es un medio de transporte, lo que significa que el prestamista puede exigir el pago inmediato técnicamente en su totalidad en el préstamo hipotecario.

Video: Diego Bossio en Rio Gallegos 24/04/2014

Afortunadamente, sin embargo, existe una ley federal que prohíbe a los prestamistas de ejercer la debida sobre la cláusula de venta cuando el único propósito del medio de transporte es crear un fideicomiso de la familia u otros tipos de fideicomisos. Debido a la ley federal, usted puede transferir una propiedad hipotecada a su confianza de la familia, incluso si sus documentos de la hipoteca incluyen una cláusula de debido a la venta.

Video: La Ley de Confotur. #LosConsejosdeEmil

Otra ventaja importante proporcionada por la ley federal y relacionados con fideicomisos familiares se encuentra en el código de impuestos EE.UU.. Bajo el código de impuestos, los propietarios pueden reclamar una deducción detallada de todos los intereses hipotecarios pagados durante el año. Técnicamente, una propiedad hipotecada propiedad de un fideicomiso de la familia no podía ser reclamado como una deducción detallada debido a la confianza, no el individuo, está pagando la hipoteca. El código de impuestos, sin embargo, convenientemente trata característica de confianza como propiedad personal, lo que le permite continuar reclamando la deducción de intereses hipotecarios, incluso después de transferir la propiedad y la hipoteca a la confianza de la familia.

Hay una captura importante relacionado con fideicomisos familiares y la deducción de intereses hipotecarios, sin embargo. El problema es que el prestatario de la hipoteca debe ser a la vez el otorgante confianza y un primer beneficiario de la confianza, y esa persona debe continuar residiendo en la propiedad hipotecada. Además, los documentos de fideicomiso debe indicar claramente que la propiedad hipotecada es una residencia cualificada de esa persona. En un fideicomiso de la familia que contiene numerosos beneficiarios, esto podría plantear un problema, por lo que puede valer la pena consultar a un abogado de planificación para ayudar a planificar en torno a este tema delicado.