Los efectos de un ajuste Lote línea en una escritura de fideicomiso

Una escritura de fideicomiso documenta garantía de un prestamista de hipoteca en un pedazo de la propiedad. Dicha propiedad incluye típicamente la tierra que rodea a una casa o edificio comercial junto con los edificios. Cuando el lote reduce de tamaño debido a una condena o venta parcial de la propiedad, el prestamista hipotecario puede requerir el pago de la parte de propiedad condenada o liberado. Los prestamistas de hipotecas pueden ordenar las evaluaciones para determinar el precio apropiado para partes de los bienes vendidos o transferidos. El prestamista le enviará una petición de pago al comprador o adquirente. Los prestamistas de hipotecas también pueden aceptar ofertas de los gobiernos estatales o locales, como compensación por la condena parcial de una propiedad.

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Una escritura de fideicomiso es un documento de la hipoteca ejecutada entre un prestamista de hipoteca, los propietarios de viviendas y una compañía fiduciaria. El fiduciario tiene el título de la propiedad "en depósito" hasta que el prestatario paga o satisface la hipoteca en su totalidad. Cuando el título de parte de la propiedad que garantiza una escritura de hipoteca de confianza venda o transfiera, el fiduciario "re-transmite" sección a la parte de los bienes inmuebles a la entidad adquirirla. El prestamista hipotecario aplica los fondos pagados por la parte de los bienes al saldo del préstamo hipotecario. El saldo de la hipoteca más baja puede reamortize para proporcionar pagos mensuales más bajos, o la compañía de hipoteca puede reducir el saldo de la hipoteca sin tener que ajustar los pagos mensuales de la hipoteca.

El título de propiedad inmobiliaria típicamente prevé el derecho del gobierno y locales agencias de dominio eminente, que prevé la adquisición pública de propiedad privada cuando sea necesario para el bien público. Los ejemplos pueden incluir la confiscación de tierras para la construcción de autopistas, carreteras y la ampliación de los caminos existentes. Los problemas también pueden ocurrir entre vecinos se disputan las líneas de lote. La venta de la totalidad o parte de un lote para la subdivisión también puede causar problemas de título y los retos legales. Escenarios que implican la transferencia de parte de una propiedad hipotecada requieren el acuerdo del prestamista de hipoteca para liberar su interés en la propiedad de separación del lote original. La descripción legal contenida en la escritura de fideicomiso y documentos de la hipoteca asociados debe ser modificado y re-grabada para mostrar modificado nueva descripciones legales y montos de los préstamos.

La descripción legal contenida en la escritura de fideicomiso y documentos de la hipoteca asociados debe modificarse para mostrar la descripción y las líneas de lote legales revisadas. Las compañías hipotecarias grabar nuevos documentos que reflejen las descripciones legales modificadas y las cantidades del préstamo hipotecario. Las compañías hipotecarias pueden requerir a los propietarios que cumple con los pagos de la hipoteca o deban a otras cantidades para pagar estas cantidades, además de la cantidad que recibieron por parte de la liberación de la propiedad. Los ejemplos podrían incluir pagos en mora, cargos por mora, honorarios de ejecución hipotecaria, fondos adelantados para el pago de impuestos de propiedad, seguro contra riesgos y evaluaciones especiales. Al recibir cantidades requeridas y verificar que la nueva descripción legal de la propiedad son correctos, el prestamista hipotecario registrará un documento de liberación de su interés jurídico en la propiedad transferir o vender.