Requisitos para una escritura en lugar de ejecución de una hipoteca sobre una propiedad en alquiler
El dueño de una propiedad de alquiler puede ser capaz de evitar el embargo, al aceptar una escritura en lugar con el proveedor de hipotecas, lo que significa la entrega de la casa inmediatamente, sino que se asienta la hipoteca. Tales ofertas tienen varios requisitos para ser admitidos en Derecho y tiene consecuencias fiscales. También puede haber consecuencias legales con respecto a los inquilinos.
Contenido
- Concepto
- Requisitos
- Impuesto
- Video: *ley enjuiciamiento civil 22* particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados
- Los inquilinos
- Video: todo lo que hay que saber para contratar un hipoteca
Concepto
Una escritura en lugar es un documento legal que significa un acuerdo entre un prestatario y un prestamista con un préstamo garantizado como una hipoteca. El acuerdo significa simplemente que el prestatario transfiere la propiedad legal del activo segura, como la casa, a la prestamista- a cambio, el prestamista cancela formalmente el préstamo pendiente. Este acuerdo convierte a un proceso de ejecución innecesaria, lo que se traduce en menores costes para el prestamista mientras que el prestatario no habrá una ejecución que aparece en su historial de crédito.
requisitos
El prestatario debe ofrecer voluntariamente una escritura en lugar. Ella no puede ser obligado a hacer la oferta. La propiedad no puede ser ya en proceso de ejecución, y no puede haber ningún gravamen sobre el mismo. Un prestamista puede pedir a un prestatario para poner una casa a la venta durante un determinado período antes de aceptar una escritura en lugar - que es parte de la política de la entidad crediticia en lugar de la ley.
Impuesto
Video: *LEY ENJUICIAMIENTO CIVIL 22* Particularidades de la Ejecución sobre Bienes Hipotecados o Pignorados
La escritura de acuerdo lugar debe declararse en dos formas del IRS: 1099-A enumera el hecho de que el prestamista ha adquirido la propiedad, junto con una valoración de mercado de su valor actual, mientras que 1099-C detalla la diferencia entre el valor actual de la propiedad y la cantidad pendiente del préstamo en el momento de la escritura en lugar. Si hay un déficit, se trata como deuda cancelada y es por lo tanto una ganancia gravable para el prestatario y una pérdida gravable para el prestamista.
El dueño de una propiedad de alquiler que utiliza una escritura en lugar puede ser capaz de reclamar una pérdida de negocio en la propiedad. Este es un asunto complicado - buscar asesoramiento profesional de las circunstancias individuales.
Los inquilinos
Los inquilinos protector en la Ley exclusión de 2009 significa que los contratos de arrendamiento existentes siguen siendo válidas después de la exclusión y deben ser respetados por el nuevo propietario. La única excepción se produce cuando el nuevo propietario quiere vivir en la propiedad, en cuyo caso debe dar 90 días de antelación.
Video: Todo lo que hay que saber para contratar un hipoteca
El acto se refiere específicamente a las ejecuciones y no aborda escritura en casos Lieu. Se ha argumentado que la intención del acto debe cubrir estos casos, pero este argumento aún no ha sido establecido por las resoluciones judiciales.