Derechos de inquilinos de Florida para depósitos de seguridad

Un depósito de seguridad se compone de dinero que el propietario tiene como garantía para proteger al propietario de alquiler sin pagar o daños a la vivienda, de acuerdo con el Manual del arrendatario del Fondo de Educación de la Florida PIRG, una organización sin ánimo de lucro. Depósito de dinero se compone de las fianzas de garantía, depósitos de seguridad, alquiler de avanzada, depósitos de mascotas y cualquier otro depósito contractuales acordadas por el propietario y el inquilino, dice el Manual del arrendatario. Un propietario no puede mantener daños depósito de dinero para las reparaciones asociadas con el desgaste normal, tales como pintura descolorida, la alfombra gastada y los problemas centrales de drenaje, de acuerdo con rentlaw.com.

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Los inquilinos tienen el derecho de protegerse contra las controversias o reclamaciones falsas en torno a su depósito de seguridad mediante la realización de un preliminar paseo a través de la propiedad antes de mudarse. Los propietarios tienen derecho a utilizar el depósito como compensación por los daños causados ​​por el inquilino, como para la limpieza y la recolección de basura, pintura y reparación de yeso, reparaciones de techos y reparaciones de fontanería, de acuerdo con el Manual del arrendatario.

Un inquilino puede observar cualquier accesorios, aparatos o elementos dañados y proveer al propietario con una copia de los elementos para evitar demandas contra ellos por daños preexistente. Un inquilino puede estar acompañado por el propietario o testigos nontenant para certificar la condición existente de la propiedad o utilizar una cámara para documentar su condición. Tales paseos virtuales también pueden llevarse a cabo, y los resultados entregados al propietario, al desocupar la propiedad.

"El propietario no puede mantener automáticamente el depósito debido a los incumplimientos del arrendatario
el contrato de arrendamiento ", según el Manual de la Florida PIRG arrendatario. La legalidad de dicha cláusula en el contrato que les permite mantener el dinero en necesitaría incumplimiento que será determinado por el tribunal. Un depósito de garantía no se aplica hacia el alquiler del último mes u obligación financiera total del inquilino cuando el inquilino o arrendador termina el contrato.

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La ley de Florida requiere que los propietarios de manejar el depósito de seguridad de una manera específica, lo que les permite la colocan en una cuenta remunerada o no devenga intereses. Cuando se gana interés, el propietario debe el inquilino ya sea 5 por ciento del total de intereses ganado o 75 por ciento de la tasa de interés de la cuenta sobre la vuelta del depósito, de acuerdo con los estatutos de la Florida. Dentro de los 30 días de recibir el depósito, el propietario debe entregar al inquilino un aviso por escrito en cuanto a donde se llevará a cabo el dinero - esta información también puede ser escrito en contrato de arrendamiento.

De acuerdo con la ley de propietarios e inquilinos de Florida, el propietario tiene 30 días para enviar al inquilino un aviso de intención de imponer un reclamo sobre el depósito de seguridad. La notificación debe ser enviada a la dirección de reenvío del arrendatario, o la última dirección conocida, por correo certificado. Si el propietario no tiene la intención de hacer una reclamación, se debe devolver el dinero dentro de 15 días. Si el propietario no puede enviar una notificación apropiada dentro de los 30 días, se pierde el derecho a realizar las deducciones del depósito, de acuerdo con el Manual del arrendatario.

Si un propietario impone una demanda, entonces tienen 30 días adicionales a partir de la fecha de notificación, para devolver el saldo del depósito de seguridad después de las deducciones. Si el propietario no envía la notificación inquilino o devolver el dinero, el arrendatario puede llevar al propietario a la corte de reclamos para obtener su dinero de vuelta, más los costos judiciales. Estos plazos pueden ser aplicadas sólo si el inquilino le da al arrendador notificación adecuada de su intención de mudarse. Si el inquilino termina el contrato antes de tiempo o se encuentra en una base de mes a mes, se debe dar 60 días de aviso si ha estado en un programa de pagos al año, 30 días de aviso previo aviso en un horario trimestral, 15 días en una calendario mensual o preaviso de siete días en un horario semanal.

Un inquilino tiene 15 días después de recibir el aviso de una reclamación de oponerse a la intención del propietario para retener la totalidad o una parte del depósito. El arrendatario puede enviar al propietario una solicitud de una respuesta detallada a su objeción - un desglose de los daños y costos. Pueden enviar el caso a la corte de reclamos a tener el problema resuelto por un juez o mediador. El equipo perdedor debe pagar los costos de los ganadores.