Deeds pacto vs. títulos de garantía

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El propósito de estos dos tipos de acciones es la transferencia de los derechos de propiedad a un nuevo propietario. Cuando se vende una propiedad, tendrá que dar a la escritura de la propiedad al comprador. El comprador tendrá la escritura y su nombre será añadido a la misma. Es así como la propiedad de bienes inmuebles se transporta a otro individuo. Esto normalmente se realiza con la ayuda de una compañía de títulos.

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La escritura de garantía es de un cierto tipo de escritura que puede ser transportada a un comprador con ciertas garantías. La escritura de garantía tendrá información como la descripción legal de la propiedad y los nombres de los propietarios anteriores. La escritura de garantía ofrece garantías de que el dueño de la propiedad tiene el derecho de transmitir a un tercero. La escritura de garantía ofrece al comprador la garantía debido a que el vendedor de la propiedad promete estar detrás de cualquier reclamación contra la propiedad.

La escritura pacto es un tipo de acción que también proporciona un cierto nivel de aseguramiento para un comprador de los bienes inmuebles. Este tipo de escritura también se conoce como una escritura especial de garantía. En lugar de garantizar en contra de cualquier tipo de reclamación sobre un pedazo de la propiedad, el vendedor de una propiedad sólo garantiza que no había problemas con la propiedad, mientras que la poseía. Este tipo de escritura no proporciona ninguna protección contra las reclamaciones de los propietarios anteriores.

Cuando la venta de bienes raíces se lleva a cabo, en general, una compañía de títulos será contratado para ejecutar una búsqueda de título de la propiedad. La búsqueda de título se verá en todos los anteriores dueños de la propiedad y determinar si hay demandas en su contra. La compañía de títulos a su vez permitirá un resumen del título para el comprador y el vendedor. Si no hay gravámenes u otros problemas con la propiedad, la compañía de título puede emitir un seguro de título para el comprador. Esto proporciona protección contra cualquier demanda en el futuro.

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Si el comprador de una propiedad tiene una escritura pacto o una escritura de garantía y un problema con la propiedad aparece, que potencialmente podría emprender acciones legales contra el vendedor de la propiedad. Si se trata de una escritura de garantía, cualquier reclamación sobre la propiedad podría permitir que usted pueda presentar una demanda contra el dueño anterior. Si usted tiene una escritura pacto, únicos problemas desde el momento en que el dueño anterior era dueño de la propiedad podría ser incluido en una demanda.