Requisitos escritura de garantía en Michigan
Acciones son documentos utilizados para transferir el dominio de bienes raíces escritos. En términos legales, el propietario (o propietarios), dando el título es el "otorgante" - el nuevo propietario (o propietarios) teniendo título es el "concesionario". En Michigan, otorgantes utilizan ambos títulos de garantía y actos de renuncia como herramientas para transmitir título. Quitclaim hechos hacen que no hay garantías de que el título se válido- títulos de garantía ofrecen el concesionario más protección.
Contenido
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- Caracteristicas
- Papeleo
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- Grabación
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Significado
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Cuando un otorgante transmite el título de propiedad de Michigan con una garantía general de obra, la RealEstateAgent.com establece que el otorgante está haciendo el concesionario ciertas garantías: Que no hay reclamaciones no revelados o restricciones a la propiedad-el concesionario ha recibido un título válido y la otorgante es responsable si alguien cuestiona el título. Una escritura especial garantía cubre problemas de título para el que el otorgante se Responsible- una garantía general de obra también protege contra los problemas causados por los anteriores propietarios.
Caracteristicas
Una escritura de garantía debe incluir los nombres de manera legible escritas o impresas de todos los concesionarios y los proveedores, estados la ley de Michigan. La escritura debe identificar la propiedad por su dirección y la descripción legal registrado en el condado donde se encuentra la propiedad. La descripción es por lo general por platting en pueblos y ciudades y por los límites de las zonas rurales. La escritura debe ser firmado por el otorgante y reconocido y sellado por un notary- Michigan no requiere firmas del concesionario o de testigos.
Papeleo
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Junto con la escritura, el otorgante también debe presentar una declaración jurada de la propiedad de transferencia, lo que confirma la transferencia del dominio, y una declaración jurada de impuesto de transferencia de bienes raíces, que proporciona información sobre el valor de tasación de la propiedad. En algunos casos, el otorgante puede estar exento de la presentación de ellos, USLegalForms.com Unidos. Si el título es transportado desde la herencia de una persona fallecida, la escritura debe ir acompañada de un certificado de defunción, el Registro de Escrituras del condado de Macomb Unidos.
Grabación
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Una vez que la escritura ha sido redactado, firmado y notariado, el otorgante debe registrarlo en el registro de escritura condado. Una escritura es legalmente vinculante para el donante y donatario, incluso si no se registra, pero la grabación hace que el cambio en la propiedad - y que le debe impuestos sobre la propiedad de la tierra - parte del registro público. En Michigan, los estados del gobierno del condado de Wayne, el registro no se mantiene la escritura. En su lugar, se hace una copia y el original sellos con un indicador de donde los registros se mantienen en los archivos de registro.