Cómo fijar el precio de una casa para la venta
Precio a su casa en venta es otra cosa que una ciencia exacta. Puede entrevistar a tres agentes de bienes raíces diferentes y obtener tres opiniones diferentes. Esto se debe en gran parte a una opinión inconsistente de los hechos para ventas vecinos. Es importante fijar el precio de su casa con precisión para que reciba un precio justo.
Contenido
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Video: Como fijar el precio de su casa en Laredo
Determinar la relación valor fiscal de su casa. En otras palabras, ¿cómo su casa # x2019 valor tasado-s en comparación con las casas en su vecindario o en su calle que recientemente se venden? Para determinar esta relación, recopilar la información más reciente ventas de viviendas vendidas en su área. Es crucial para utilizar sólo aquellos hogares que realmente vendidas y también las ventas más recientes que no exceda de un máximo de los últimos 120 a 180 días. Dependiendo de la cantidad de las ventas, se recomienda que la lista se reducirá a los tres o cuatro ventas más recientes que se encuentran próximas a la propiedad en cuestión. En algunas áreas, los límites del sistema escolar deben ser atendidas.
Video: Cómo fijar el precio de una propiedad vendible. Ignacio Castillo
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¿Los mismos problemas matemáticos sencillos para los precios de las casas vendidas, y los valores catastrales de las viviendas vendidas. Tome los precios de oferta de las viviendas que se vendieron, sumarlos y dividir por el número de viviendas, lo que te da el precio medio de venta de las viviendas vendidas. Por el precio justo en su casa, dividir el precio medio de venta por el valor de tasación media, lo que te da la relación entre el valor de tasación para el precio de venta para las ventas similares en su vecindario. A continuación, tomar el precio medio vendido dividido por el valor estimado promedio para determinar la relación entre el valor de tasación al precio de venta de las viviendas vendidas en su área.
Predecir con exactitud el valor de tasación de su casa basado en las ventas de casas reales en su área mediante la aplicación de la fórmula. Por ejemplo, si la relación es igual a 2,35 pidiendo # x2026-ratio de 2,25 vendidos # x2026-vendedor # x2019-s el valor tasado $ 114850. Este dueño de casa debe esperar recibir entre $ 258 412 (2,25 veces valor de tasación) y $ 269 897 (2,35 x valor de tasación). valor de tasación siempre será más preciso que el valor de tasación, el valor del seguro o el precio por pie cuadrado, ya que estos se basan en la especulación.